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Inmueble en venta en Esparreguera: Avenida Francesc Marimón

Esparreguera · local comercial · 98 m²

Банк продаёт только долю в недвижимости, а не полное владение; получение владения и извлечение стоимости крайне затруднены., рынок ≈ 70k€

Referencia: SOLVIA-159847-127114-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — неполная доля, владение не гарантировано

Объект — это неполная доля (participación indivisa) в коммерческом помещении, а не целое помещение.

Банк продаёт только свою часть, остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа.

Получение фактического владения полностью ложится на покупателя.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный % продаваемой доли
Определяет реальную стоимость и возможность консолидации полного владения
Личности и контакты остальных сособственников
Они имеют преимущественное право покупки и могут быть заинтересованы в выкупе доли
Situación real y acceso a los locales
Без возможности посещения невозможно оценить состояние и потенциал использования

муниципалитет Esparreguera; 15 comps; BOE сделки 34 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт лишь «participación indivisa» — неполную долю в общей собственности. Остальные сособственники имеют преимущественное право покупки (derecho de retracto). Извлечение стоимости из такой доли крайне затруднено.
Ocupación no confirmada
Продавец прямо указывает, что получение владения — забота покупателя (obtención de Posesión Judicial). Без полного владения помещение нельзя использовать или сдать.
Valor de mercado sin verificar
15 компараторов из idealista-rent отражают арендный рынок, не продажный. Реальная продажная стоимость доли может быть существенно ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли и имена сособственников
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Esparreguera
P1
Проконсультироваться с юристом по недвижимости
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Francesc Marimón - Esparreguera -

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 716 €/м² (15 comps, муниципалитет Esparreguera).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли и имена сособственников. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Esparreguera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.