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Inmueble en venta en Sevilla: Cardenal Bueno Monreal

Sevilla · local comercial · 14.3 m²

Banco Sabadell продаёт не весь локал, а лишь неразделённую долю (participación indivisa); получить полное владение крайне маловероятно без выкупа долей сособств

Referencia: SOLVIA-194608-157232-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — банк продаёт только долю, не весь объект

Banco Sabadell продаёт не целый коммерческий локал, а неразделённую долю (participación indivisa) в нём.

Без знания точного процента доли, состояния объекта и позиции сособственников оценить риски невозможно.

Даже 8 000 € могут быть переплатой: доля без контроля не даёт права на использование или продажу.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (indivisa %)
От процента зависит, можно ли получить контроль и реальную стоимость. Доля 10% ≠ доля 80%.
Идентичность и позиция сособственников
Право преимущественного выкупа (retracto de comuneros) может аннулировать сделку в 90 дней.
Физическое состояние и площадь локала
Площадь по данным 14,3 м² — очень мала. Проверить, является ли это частью объекта или полной единицей.

Idealista · Sevilla; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт только часть собственности. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа. Без их долей объект нельзя использовать или продать как единое целое.
Ocupación no confirmada
В данных нет информации о физическом состоянии локала. Банк передаёт объект «как есть» (cuerpo cierto), включая возможных пользователей.
Покупатель принимает все юридические риски
По условиям Solvia покупатель принимает на себя расхождения между реестром/кадастром и реальностью, а также процедуру получения судебного владения (posesión judicial).
Cargas desconocidas
В данных нет информации об обременениях. Для доли это критично: залог на доле может блокировать любые действия.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный процент indivisa
P0
Получить nota simple actualizada из Registro de Sevilla
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en propiedad horizontal
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales Sevilla Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Покупатель принимает все юридические риски. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 206 €/м² (50 comps, Idealista · Sevilla).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный процент indivisa. Получить nota simple actualizada из Registro de Sevilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.