Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Pedro Salinas(r)

Roquetas de Mar · vivienda · 111.77 m²

Цена выглядит заметно ниже рыночного ориентира, но при неизвестном владении, cargas и «situacion especial» покупать без проверок рано.

Referencia: SOLVIA-204129-166183-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: купить у банка можно только после nota simple и проверки владения

Это не режим торгов, а прямая покупка у банка по ask 64 500 EUR с возможностью контрофера.

По рыночному ориентиру зоны цена выглядит низкой, но карточка содержит «situacion especial declarada», при этом владение и cargas не раскрыты, поэтому главный риск сейчас юридический, а не ценовой.

Фото показывают жилое, но устаревшее состояние: закладывайте ремонт и внимательно смотрите фасад и возможные derramas.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно означает «situacion especial declarada»
Это может менять сроки, владение и ликвидность.
Есть ли prior cargas и ограничения
Они могут перейти на покупателя или увеличить фактическую цену.
Фактическое состояние interior и фасада
Объем ремонта напрямую влияет на справедливую цену входа.

28 Idealista comps in Roquetas de Mar; Idealista marketPricePerM2 anchor; 111.77 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли объект и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может заметно усложнить и затянуть вход в актив.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple нельзя исключить prior cargas, ограничения или иные записи, влияющие на итоговую стоимость и сроки.
Solvia указывает «situacion especial declarada»
Фраза обычно означает нестандартный юридический или фактический режим. Практический смысл нужно раскрыть до оффера, иначе риск недооценен.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото ограничены и темные; видны старая кухня и заплатки на фасаде. Реальный объем работ может оказаться выше ожиданий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить Solvia раскрыть «situacion especial declarada» письменно
P1
Согласовать визит в квартиру и осмотр фасада/общих зон
P1
Запросить у Solvia статус possession и ocupacion
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Roquetas de Mar Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Roquetas de MarVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Solvia указывает «situacion especial declarada». Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По модельному рыночному ориентиру цена выглядит сильно ниже середины диапазона, но без свежих продаж рядом и документов вывод пока не финальный.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить Solvia раскрыть «situacion especial declarada» письменно.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.