Inmueble en venta en Rozas de Madrid (Las): Calle Perú
Rozas de Madrid (Las) · inmueble · 132.24 m²
Цена выглядит сильно ниже рыночного ориентира, но занятость, cargas и спецстатус не подтверждены.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Изучить: офис в Лас-Росас у банка
По муниципальному ориентиру офис выглядит сильно ниже рынка, но это пока только ценовой разрыв, а не чистая маржа.
Занятость не подтверждена, cargas не раскрыты, а в описании есть 'situación especial', которую нужно расшифровать до оффера.
Для прямой продажи разумно начинать с -15% к asking и двигаться вверх только после nota simple и осмотра.
marketPricePerM2 из valuation_context; 31 объектов Idealista по муниципалитету Rozas de Madrid (Las); площадь 132.24 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Oficina en C/ Perú Situación: situación especial declarada.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертному ориентиру цена заметно ниже муниципального уровня; это похоже на сильный ценовой зазор, но юридический статус и занятость не закрыты.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Уточнить смысл 'situación especial' у агента.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.