lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sant Feliu de Llobregat: Calle Pere Quart

Sant Feliu de Llobregat · local comercial · 89.25 m²

Коммерческое помещение с арендатором, правом преимущественной покупки, текущим судебным иском и невозможностью ипотечного финансирования — покупка сопряжена с критическими юридическими и операционными рисками.

Referencia: SOLVIA-233135-192512-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip — Арендованный коммерческий объект с правом преимущественной покупки и судебным иском

Solvia продаёт коммерческое помещение 89 м² в Sant Feliu de Llobregat за 107 000 €, что на ≈11% ниже рыночной медианы.

Однако объект обременён: арендатор на месте с возможным правом преимущественной покупки, Solvia уже подала судебный иск, помещение невозможно оценить и получить ипотеку.

Формальный дисконт не компенсирует критические юридические риски и неопределённость по срокам и стоимости получения свободного владения.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды: условия, срок, ставка
Определяет текущий доход, сроки освобождения и размер потенциального ущерба
Стадия и детали судебного иска
Определяет сроки и стоимость получения владения
Физическое состояние помещения
Неизвестно, нужен ли ремонт; невозможно оценить буфер расходов

50 Idealista comps, Sant Feliu de Llobregat, медиана 1 340 €/м²; 89.25 м² × 1 340 €/м² ≈ 119 634 €

Riesgos visibles antes de pujar

Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала судебный иск против арендатора. Покупатель может вступить в процесс, но несёт все риски: задержки, расходы на адвоката/судебного представителя и неопределённый исход. Solvia не компенсирует будущие судебные расходы.
Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с действующим арендатором. Покупатель приобретает права и обязанности арендодателя. Свободное владение не гарантировано на момент сделки.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку помещения. Если он его реализует, сделка с третьим лицом невозможна. Если не реализует — процесс может затянуться.
No financiable mediante hipoteca
Из-за статуса занятости невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, что блокирует ипотечное финансирование. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного иска
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sant Feliu de Llobregat
P1
Проконсультироваться с юристом по арбитражу коммерческой аренды (LAU)
P1
Запросить возможность визита в помещение
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Pere Quart, Sant Feliu de Llobregat (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSant Feliu de LlobregatLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Procedimiento judicial de desahucio en curso, Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже медианы рынка на ≈11%, но скидка не компенсирует критические риски арендатора и судебного спора.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного иска. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sant Feliu de Llobregat.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.