Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sant Feliu de Llobregat: Calle Pere Quart

Sant Feliu de Llobregat · local comercial · 89.25 m²

Объект переоценен относительно рынка, сдан в аренду с правом преимущественной покупки, идет судебный процесс, ипотека невозможна.

Referencia: SOLVIA-233135-192512-O

Datos actualizados: 15 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: помещение с арендатором, судом и без ипотеки

Категорически не рекомендуется к покупке на текущих условиях.

Объект переоценен относительно рынка, сдан в аренду и имеет критические юридические риски: арендатор с правом преимущественной покупки и активный судебный процесс.

Кроме того, объект не может быть приобретен в ипотеку.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера
Отсутствует оценка физического состояния, возможны скрытые дефекты или необходимость капитального ремонта.
Детали договора аренды
Неизвестны срок аренды, размер платы и условия расторжения, что критично для оценки затрат на выселение.

50 аналогов Idealista в Sant Feliu de Llobregat; рыночная цена 890 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Помещение сдано в аренду. Покупка объекта с действующим арендатором может сильно усложнить и затянуть получение владения.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет законное право преимущественной покупки, что может заблокировать или существенно затянуть сделку.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк ведет судебный процесс против арендатора. Покупатель может быть вынужден вступить в этот процесс, неся дополнительные издержки.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости и отсутствия доступа для оценки банк не выдаст ипотеку на этот объект. Требуется полная оплата наличными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию договора аренды и детали судебного иска
P0
Оценить доступность 100% собственных средств
P1
Запросить осмотр помещения (если возможен)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Pere Quart, Sant Feliu de Llobregat (Barcelona) Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Sant Feliu de LlobregatLOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена значительно выше рыночной оценки для аналогичных коммерческих помещений в этом районе.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора аренды и детали судебного иска. Оценить доступность 100% собственных средств.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.