Vivienda en venta en San Clemente: Crt/ De Villarrobledo

San Clemente · vivienda · 432 m²

Это покупка 40% неделимой доли, а не всего дома; без ясного пути к контролю над объектом риск слишком высок.

Referencia: SOLVIA-251849-206748-O

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: 40% доля без внутреннего осмотра и с неясным владением

Ключевой факт здесь не цена, а то, что продается только 40% неделимой доли, а не весь дом.

Без внутреннего осмотра, без ясного статуса проживания и без данных о совладельцах такой лот плохо просчитывается и может остаться неликвидным.

Внешние аналоги по San Clemente есть, но они относятся к целым объектам и не дают надежной цены для миноритарной доли.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто владеет остальными 60%

Без этого нельзя понять, возможен ли выкуп, раздел или нормальное пользование.

Какая площадь юридически относится к объекту

Экономика сильно меняется, если верна площадь 94,78 м2, а не 432 м2.

Есть ли фактическое проживание или пользование

Это влияет на сроки, расходы и практическую ценность доли.

31 Idealista comps в муниципалитете San Clemente; marketPricePerM2 из valuation_context; цена Solvia снижалась на 32%

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

В описании указана продажа 40% indivisa, а не 100% pleno dominio. Без понятного пути к консолидации доли вы не контролируете объект целиком.

No se ha podido visitar el inmueble

Solvia прямо указывает, что объект нельзя осмотреть изнутри. Состояние, объем ремонта и фактическое пользование остаются неясными.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободен ли объект и кто фактически им пользуется. Это может существенно осложнить получение контроля над активом.

Cargas desconocidas

Данных о регистрационных обременениях нет. Для долевой покупки даже небольшие cargas могут сильно ухудшить экономику.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по объекту и доле 40%

Потребовать у Solvia письменное подтверждение статуса владения

Сверить площадь в Catastro и Registro

Уточнить, возможен ли выкуп оставшихся 60%

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Inmueble situado en San Clemente Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cuenca Pisos de banco en San Clemente VIVIENDA de banco en Cuenca Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cuenca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по объекту и доле 40%. Потребовать у Solvia письменное подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.