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Vivienda en venta en San Clemente: Crt/ De Villarrobledo

San Clemente · vivienda · 432 m²

Это покупка 40% неделимой доли, а не всего дома; без ясного пути к контролю над объектом риск слишком высок.

Referencia: SOLVIA-251849-206748-O

Datos actualizados: 10 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: 40% доля без внутреннего осмотра и с неясным владением

El hecho clave aquí no es el precio, pero que sólo el 40% de la parte indivisible se vende, no toda la casa.

Sin una inspección interna, sin un estado de residencia claro y sin datos sobre los copropietarios, esa cantidad es escasamente calculada y puede permanecer iquida.

Hay análogos externos en San Clemente, pero se relacionan con objetos enteros y no dan un precio confiable para una cuota minoritaria.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто владеет остальными 60%
Без этого нельзя понять, возможен ли выкуп, раздел или нормальное пользование.
Какая площадь юридически относится к объекту
Экономика сильно меняется, если верна площадь 94,78 м2, а не 432 м2.
Есть ли фактическое проживание или пользование
Это влияет на сроки, расходы и практическую ценность доли.

31 Idealista comps в муниципалитете San Clemente; marketPricePerM2 из valuation_context; цена Solvia снижалась на 32%

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
В описании указана продажа 40% indivisa, а не 100% pleno dominio. Без понятного пути к консолидации доли вы не контролируете объект целиком.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia прямо указывает, что объект нельзя осмотреть изнутри. Состояние, объем ремонта и фактическое пользование остаются неясными.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект и кто фактически им пользуется. Это может существенно осложнить получение контроля над активом.
Cargas desconocidas
Данных о регистрационных обременениях нет. Для долевой покупки даже небольшие cargas могут сильно ухудшить экономику.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по объекту и доле 40%
P0
Потребовать у Solvia письменное подтверждение статуса владения
P1
Сверить площадь в Catastro и Registro
P1
Уточнить, возможен ли выкуп оставшихся 60%
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Inmueble situado en San Clemente Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по объекту и доле 40%. Потребовать у Solvia письменное подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.