Vivienda en venta en Viladecans: Pasaje Dos de Maig

Viladecans · vivienda · 130 m²

Дуплекс 130 м² в Viladecans сдан в аренду, у арендатора возможное право приоритета; запрос 425 000 EUR выше опоры 317 617 EUR.

Referencia: SOLVIA-264963-68703-O

Datos actualizados: 10 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: сдан арендатору с правом приоритета, цена выше опоры

Дуплекс 130 м² с тремя спальнями на Pasaje Dos de Maig в Viladecans сдан в аренду, у арендатора возможно приоритетное право покупки, ипотека покупателю недоступна.

Запрос 425 000 EUR выше опоры 317 617 EUR по 29 comps, лот висит 508 дней.

Решает цена: пока запрос выше рынка, аренда и приоритет арендатора только ухудшают расчёт.

Confianza del análisis IA60/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды и залоги

Определяют доходность и обязательства покупателя.

Судебные споры с арендатором

Банк может уже судиться с арендатором, и покупатель встанет на его место.

Cargas

В объявлении не указаны.

29 sale comps · Idealista · Viladecans · €/m² 2443.2073526473528

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia: «El inmueble se transmite arrendado a tercero»; осмотр невозможен.

Возможное право приоритета арендатора

Solvia: «posible derecho de éste a la adquisición preferente del mismo».

No financiable mediante hipoteca

Solvia: «no podría constituirse financiación hipotecaria» на такие объекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Договор аренды и условия у Solvia

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Dúplex en Pasaje Dos de Maig, Viladecans (Barcelona)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Возможное право приоритета арендатора, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрос банка заметно выше опоры по comps Viladecans, дисконта нет. Аренда с возможным правом приоритета арендатора дополнительно усложняет покупку.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.