Inmueble en venta en Alcalá de Henares: Calle Villa Merche (Resid. Pórtico de Alcalá)

Alcalá de Henares · local comercial · 50 m²

Цена близка к рыночной, а без nota simple, данных о владении и осмотра подавать предложение рано.

Referencia: SOLVIA-266502-219679-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: локал у рынка, но запас мал для закрытой подачи

По 9 аналогам Idealista объект оценивается примерно на уровне рынка, поэтому явной скидки здесь нет.

Это закрытый сбор предложений, и смысл появляется только при заметно более низкой цене входа.

Главные блокеры: неизвестны владение и регистрационные cargas, а интерьер по фото не виден.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Статус владения и доступ к помещению
Без этого нельзя оценить сроки ввода в пользование и реальный риск сделки.
Registro cargas
Обременения могут увеличить эффективную цену и усложнить закрытие сделки.
Состояние интерьера и инсталляций
Скрытый CAPEX может быстро съесть весь ценовой зазор.

9 аналогов Idealista · Alcalá de Henares; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 50 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли объект и будет ли передача ключей быстрой. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить, есть ли cargas, влияющие на фактическую стоимость и сроки сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
По снимкам виден только фасад и витрины. Реальное состояние инженерии, отделки и планировки не подтверждено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по объекту
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Получить у Solvia статус possession и наличие ключей
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Организовать осмотр и запросить фото интерьера
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Проверить аренду и вакансию локалов в микрорайоне

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales comerciales en Alcalá de Henares, Madrid Se trata de varios locales comerciales con superficies desde 50 m² distribuidos en varias dependencias. Cuentan con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Estos locales se ubican en el Residencial Pórtico de Alcalá, dentro del núcleo urbano de Alcalá de Henares. Esta ubicación dispone de excelentes accesos desde la A-2 (Autovía del Nordeste), que conecta rápidamente con Madrid capital y otras localidades del Corredor del Henares. Además, se encuentra próxima a la carretera M-300, favoreciendo la movilidad tanto para particulares como para actividades comerciales. En cuanto a comunicaciones públicas, la zona está servida por diversas líneas de autobuses urbanos (como la Línea 1, 2 y 10 de AlcaláBus), con paradas cercanas que facilitan el acceso al centro de la ciudad, las estaciones de tren y distintos puntos de interés del municipio. Asimismo, la estación de cercanías Renfe Alcalá Universidad se encuentra situada a menos de 2 km, proporcionando conexión directa con Madrid y otras ciudades del entorno mediante las líneas C2 y C7. En el entorno podrá encontrar una variada oferta de servicios, como supermercados, restaurantes, centros deportivos y diferentes negocios comerciales. La zona cuenta, además, con diversos centros educativos (colegios e institutos), oficinas bancarias y otros establecimientos de atención al público, haciendo de este enclave un lugar idóneo para actividades que requieran visibilidad y tránsito peatonal. Entre los puntos de interés próximos destaca el Hospital Universitario Príncipe de Asturias, el Centro Comercial Alcalá Magna y el Parque O’Donnell, uno de los grandes pulmones verdes de la ciudad, ideales para el tránsito de familias, trabajadores y estudiantes. Así mismo, la cercanía al casco histórico de Alcalá de Henares, declarado Patrimonio de la Humanidad, garantiza un constante flujo de visitantes y potenciales clientes. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена находится около середины рынка по доступным аналогам; выраженного запаса под риски пока не видно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Получить у Solvia статус possession и наличие ключей.

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