Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Talavera de la Reina: Calle Charcón

Talavera de la Reina · vivienda · 90 m²

Прямая покупка у банка выглядит ниже локального рынка, но занятость и запрет на осмотр делают вход только профессиональным.

Referencia: SOLVIA-266985-220023-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: занятая квартира Sabadell без доступа внутрь

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 58 190 EUR.

По рыночной опоре Talavera цена выглядит заметно ниже локальной середины, но объект подтвержденно занят и на осмотр не пускают, поэтому скидка уже частично отражает риск владения и возможные допрасходы.

Без nota simple, статуса occupants и справок по долгам я бы рассматривал актив только как PRO_ONLY.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто именно занимает квартиру
Это меняет сроки освобождения, судебные расходы и применимый сценарий владения.
Estado interno
Без доступа нельзя надежно оценить ремонт, скрытые дефекты и реальную ликвидность.
Registral cargas и коммунальные долги
Допзатраты могут materially поднять эффективную цену покупки.

30 comparables Idealista in Talavera de la Reina; marketPricePerM2 from valuation_context; 90 m² surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано ocupacional state и невозможность визита. Получение владения может существенно затянуться и подорожать.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. По фото виден только фасад, поэтому ремонтный бюджет может оказаться выше ожиданий.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных по cargas. Также не раскрыты долги по comunidad и IBI, которые могут лечь на покупателя.
Неясен статус occupants
Неизвестно, кто занимает объект: арендатор, okupa или прежний собственник. От этого зависят сроки, расходы и сценарий владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Письменно запросить у Solvia статус occupants
P0
Передать досье местному адвокату по ocupación
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Charcón, Talavera de la Reina (Toledo)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en Talavera de la ReinaVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешним рыночным ориентирам цена заметно ниже середины локального диапазона, но скидка частично объясняется занятостью и отсутствием доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно запросить у Solvia статус occupants.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.