lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Carlota (La): Calle Margaritas esq Calle Plata y Calle las higueras

Carlota (La) · vivienda · 328.75 m²

Дом оккупирован (okupas), банк не владеет и не освобождает; ипотека невозможна, покупатель получает все риски и расходы на выселение.

Referencia: SOLVIA-267260-184529-O

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация, нельзя ипотекировать

Объект оккупирован — Solvia прямо предупреждает, что банк не владеет и не знает состояния дома.

Ипотека невозможна (NOT_MORTGAGEABLE).

Цена 198 000 € при медиане рынка ~114 500 € выглядит необоснованной даже с учётом большой площади.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и состав оккупантов
Срок выселения варьируется от месяцев до лет в зависимости от типа (оккупанты, бывший владелец, арендатор).
Condición física del hogar
Solvia не гарантирует сохранность. Ремонт может стоить десятки тысяч евро.
Кадастровое соответствие площади
328 м² — большая цифра для таунхауса; может включать участок или нежилые зоны.

87 comps Idealista, муниципалитет Carlota (La), median €/m² ≈ 348

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: банк сам не владеет объектом и не знает ситуацию. Покупатель принимает на себя все риски и расходы по выселению, включая судебные издержки и многомесячные задержки.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — получить ипотеку на этот объект. Только наличные или альтернативные гарантии.
Ocupación no confirmada
Банк прямо указывает: не знает состояния сохранности, коммунальных услуг, субаренды. Внутреннее состояние может быть критическим.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен повторно, предыдущий цикл продаж не завершился сделкой — возможны скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (87 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать никаких предложений до прояснения occupacional
P0
Запросить у Solvia детали оккупации и судебных действий
P1
Уточнить, можно ли осмотреть дом
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Promoción residencial en La Carlota

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaCarlota (La)VIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена ≈ 198 000 € при медиане рынка ≈ 114 500 € — банк просит на ~73% выше рынка. Даже с учётом большей площади (328 м² vs. средних comps) цена не обоснована.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать никаких предложений до прояснения occupacional. Запросить у Solvia детали оккупации и судебных действий.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.