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Inmueble en venta en Tomelloso: Calle Socuéllamos

Tomelloso · local comercial · 19.86 m²

Для запечатанной оферты это слабый лот: заявленная цена заметно выше рыночного уровня, при этом занятость и cargas не ясны.

Referencia: SOLVIA-269249-221719-O

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — цена выше рынка, а владение и cargas не подтверждены

Это не лот для агрессивной оферты по заявленной цене: ориентир рынка около 11.7 тыс.

EUR, тогда как продавец хочет 22 тыс.

Главная проблема не только в цене, но и в том, что ocupación, cargas и состояние внутри не подтверждены.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус ocupación
Влияет на сроки получения владения и фактический старт использования.
Registro и cargas
Непогашенные обременения меняют реальную цену входа.
Состояние внутри
Может потребоваться ремонт, который съест остаток маржи.

50 Idealista comps in Tomelloso; Idealista · Tomelloso marketPricePerM2; surface 19.86 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли local, занят ли арендатором или используется фактически. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения и запуск объекта.
Cargas desconocidas
Данных по registro и возможным cargas нет. Для такой покупки это прямой риск дополнительной стоимости и задержек.
Valor de mercado sin verificar
Площадь всего 19.86 м2, поэтому круг арендаторов и покупателей уже, чем у стандартного local. Ошибка входной цены здесь наказывается сильнее.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото интерьера отсутствуют; фактическое состояние, instalaciones и пригодность к сдаче не подтверждены. Внешний фасад не позволяет оценить объем вложений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно уточнить статус ocupación
P1
Запросить фото или visita интерьера
P1
Проверить 5-8 local 15-30 м2 в Tomelloso
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Socuéllamos Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая для оферты цена выглядит существенно выше середины локального рынка для похожих коммерческих помещений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно уточнить статус ocupación.

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