Vivienda en venta en Málaga: Calle Churruca

Málaga · vivienda · 41.5 m²

Цена близка к рынку, но объект занят и без осмотра; брать только если вы готовы работать с арендой и документами.

Referencia: SOLVIA-69371-54648-O

Datos actualizados: 27 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: купить у банка с арендатором и без визита

Цена банка почти совпадает с оценкой рынка для 41,5 м² в Малаге, так что явного дисконта нет.

Главный риск — квартира сдана, а внутрь не пускают: можно унаследовать арендатора и получить затяжной выход в владение.

Без nota simple нельзя исключить cargas.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Срок и условия аренды

Влияют на владение и сроки выхода.

Cargas y embargos

Могут добавить стоимость и задержки.

Состояние интерьера

Может сильно изменить бюджет выхода.

Ориентир valuation_context: 19 реальных продаж в Малаге; Idealista · Málaga, лот 41,5 м²; Цена банка 138 000 € как якорь

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В объявлении прямо сказано, что квартира сдана. Можно унаследовать арендатора и не получить свободную посулу сразу.

No se ha podido visitar el inmueble

Без визита нельзя проверить реальное состояние, комплектность и скрытые расходы на доводку.

Cargas desconocidas

Нет nota simple, поэтому нельзя исключить ипотеку, embargo или иные обременения.

Edificio antiguo — estado incierto

Старый фонд обычно увеличивает риск скрытых работ, износа и расходов на выход в рынок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitud no simple actualizada

Pedir contrato de alquiler y últimas rentas

Confirmar tanteo/retracto del arrendatario

Solicitar vídeo o visita del interior

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Churruca Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Оценка близка к рынку для компактной квартиры в Малаге; цена банка почти совпадает с ориентиром, но объект занят и осмотр недоступен.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitud no simple actualizada. Pedir contrato de alquiler y últimas rentas.

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