Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Coria del rio: Cr Sevilla-Coria del Rio 6 Km:,11 41100 Coria del Rio (sevilla)

Coria del rio · vivienda · 740 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит посещению, а цена (71 300 €) составляет лишь 11 % от оценочной рыночной стоимости (655 213 €) — это сигнал серьёзных юридических или физических ограничений, а не выгодного предложения.

Referencia: UNICAJA-0016263918

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — квартира в Кория-дель-Рио — продаётся банком Unicaja по фиксированной цене 71 300 €, что составляет лишь 11 % от оценочной рыночной стоимости (655 213 €).

Ключевая проблема: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра ('INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE').

Это означает, что покупатель приобретает не свободное жильё, а актив с действующим арендным обязательством и высоким риском невозможности вступить во владение в разумные сроки.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус арендатора
Арендатор может быть защищён законом о защите арендаторов (Ley de Arrendamientos Urbanos), что затрудняет и удлиняет выселение.
Срок и условия аренды
Долгосрочный договор или договор с опцией выкупа могут полностью исключить возможность получения владения в разумные сроки.

20 компараторов Idealista в муниципалитете Coria del rio

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Арендатор имеет законные права на проживание и может обладать преимущественным правом выкупа. Получение свободного владения может потребовать длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, несанкционированных перепланировок или скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P0
Заказать актуальную nota simple registrada по референсу 001200300QB63A
P1
Проконсультироваться с испанским юристом по жилищному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Sevilla, en el municipio de Coria del rio, en la calle BATAN.CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Coria del rioVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 89 % ниже средней рыночной оценки для аналогичных квартир в муниципалитете. Такой экстремальный разрыв почти всегда указывает на неразрешимые риски владения или использования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles. Заказать актуальную nota simple registrada по референсу 001200300QB63A.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.