Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Talavera de la reina

Talavera de la reina · vivienda · 1260 m²

Фиксированная цена сама по себе не выглядит плохой, но при подтвержденной аренде, запрете на осмотр и сомнительной площади входить сейчас не стоит.

Referencia: UNICAJA-0044993775

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендованный и неосматриваемый лот с ошибкой по площади

Это прямая покупка у банка, не аукцион, и сейчас объект выглядит слишком сырым для входа.

Главные проблемы: подтвержденная аренда, запрет на осмотр и, вероятно, ошибочная площадь 1260 м2, из-за чего текущая рыночная оценка ненадежна.

Пока nota simple, Catastro и договор аренды не получены, цену банка нельзя считать обоснованной.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и состав лота
Ошибка в метраже меняет цену за м2, ликвидность и стратегию выхода.
Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора определяют реальный контроль и доход.
Состояние interior
Без этого нельзя оценить ремонтный бюджет и срок приведения в рынок.

12 idealista comps in Talavera de la Reina; valuation_context market anchor from 50 Idealista comps

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду. Вы покупаете не пустую квартиру и не сможете передать ее свободной сразу.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк указывает NO VISITABLE. Состояние interior, фактическая планировка и скрытые дефекты сейчас не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
Указано 1260 м2 для квартиры, а цена и аналоги этому не соответствуют. Ошибка по площади ломает расчет рынка и доходности.
Cargas desconocidas
Данных о cargas нет. До выписки из Registro нельзя считать итоговую цену полностью понятной.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить копию договора аренды
P0
Попросить Catastro и plano
P1
Запросить fotos/video interior
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Talavera de la reina, en la calle CLPOETA RAFAEL MORALES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en Talavera de la reinaVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.