Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Jaén

Jaén · local comercial · 15651 m²

Помещение занято арендатором и не показывается, а без внятных аналогов и подтвержденной площади цену нельзя считать понятной.

Referencia: UNICAJA-013775HPQ

Datos actualizados: 9 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка только после проверки аренды и площади

Это прямая продажа банка, но объект уже с арендатором и без доступа на осмотр, поэтому вы покупаете не пустое помещение, а договорный поток с юридическими ограничениями.

Главная проблема не только занятость, а слабая ценовая опора: реальных аналогов нет, а заявленная площадь 15 651 м2 для такого формата выглядит как возможная ошибка.

В такой конфигурации цену 206 300 EUR нельзя трактовать ни как дисконт, ни как переплату до сверки Registro, Catastro и аренды.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, ликвидность и возможность пересмотра цены.
Фактическая и зарегистрированная площадь
Ошибка площади искажает цену за м2 и ликвидность.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может заметно увеличить полный бюджет.

Цена продавца Unicaja; Модельный ориентир по муниципалитету Jaén; Описание лота: alquilado-no visitable

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По описанию объект сдан в аренду. Вы покупаете помещение без гарантии свободной передачи и с зависимостью от условий договора.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано no visitable. Состояние интерьера, инженерии и фактическое использование сейчас не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
В пакете нет реальных comparables, а модельная оценка по муниципалитету дана с низкой уверенностью. Цена продавца не равна рыночной стоимости.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных по cargas. Эффективная стоимость может вырасти после раскрытия реестровых записей.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить договор аренды и recibos
P0
Сверить площадь в Registro и Catastro
P1
Потребовать осмотр или техотчет интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local COMERCIAL en Jaén capital, en la calle CALLE DOCTOR MARTINEZ MOLINA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en JaénLOCAL de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.