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Subasta BOE de vivienda en Almendralejo: Cl a 0 Bj

Almendralejo · vivienda · 152 m²

В квартире зарегистрировано право пользования на 25 лет (Inscripción 4ª, 2017) — покупатель получает обременённый объект, а не свободное владение.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-21R0686001040

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: право пользования 25 лет (ususfructo) в ALMENDRALEJO

Квартира 152 м² в Альмендралехо (2006 г.) продаётся с зарегистрированным правом пользования и проживания (ususfructo) на 25 лет (Inscripción 4ª, 2017).

Это означает, что покупатель НЕ получит свободное владение до ~2042 года.

Valor subasta (111 446 €, 733 €/м²) вдвое превышает рыночную медиану (367 €/м²), а tasación совпадает с valor — независимой оценки нет.

Incógnitas detectadas

Кто является ususfructuario

От этого зависит, можно ли договориться о прекращении ususfructo или выкупе права, а также реальная стоимость объекта.

Фактическое состояние и заселённость

Ususfructuario может проживать в квартире или нет. От этого зависит возможность осмотра и дальнейшая стратегия.

Полная выписка по cargas

Помимо ususfructo могут быть другие обременения, переходящие к покупателю.

33 Idealista comps in ALMENDRALEJO, marketPricePerM2 = 367 €/m²; surface 152 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Usufructo existente

Inscripción 4ª от 14/07/2017: зарегистрировано право пользования и проживания (derecho de uso y disfrute) сроком на 25 лет. Покупатель приобретает объект с проживающим/имеющим право на проживание лицом. Получение свободного владения невозмо

Ocupación no confirmada

В выписке не указано, проживает ли кто-либо в квартире. Ususfructuario имеет законное право на проживание. Фактическое состояние может быть любым — от пустой до занятой.

Cargas desconocidas

cargas_text пуст. Неизвестно, есть ли предшествующие (anteriores) обременения, которые переходят к покупателю после adjudicación. Ususfructo уже подтверждён как одно из обременений.

Valor subasta значительно выше рыночной стоимости

Valor 111 446 € (733 €/m²) vs. рыночная оценка ~55 855 € (367 €/m²) — двукратное превышение. Tasación совпадает с valor (ratio 1.0), что не является независимой оценкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Almendralejo

Получить юридическое заключение по ususfructo

Организовать визит к объекту (C/ Grecia 54, escal. 1, pl. 0, pt. 1)

Запросить certificado de deudas у comunidad de propietarios

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 6538303QC2863N0001HH

Texto original BOE

Según información de catastro la finca se encuentra en la CL GRECIA 54 Es:1 Pl:00 Pt:01 06200 ALMENDRALEJO BADAJOZ Procedimiento de enajenación en relación a la anotación letra A 4/6/2013, prorrogado por la letra B y convertido en definitivo por la letra C. Prorrogas letra D 27-02-2027, letra E 8/3/2021 y letra F 6-03-2025. Diligencia nº 061423301675Q Según escrito presentado por la entidad bancaria en mayo de 2014 la hipoteca inscrita con anterioridad a la anotación de embargo que da lugar al presente procedimiento se encuentra cancelada económicamente. Inscrito derecho de uso y disfrute durante el plazo de 25 años, Inscripción 4ª de fecha 14/07/2017.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Usufructo existente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta (733 €/m²) более чем вдвое превышает медиану рынка (367 €/m²). Даже без учёта ususfructo цена аукциона завышена.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Almendralejo. Получить юридическое заключение по ususfructo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.