Idioma

Subasta BOE de vivienda en Cadiz: Cl Velázquez 15 2 2 Iz

Cadiz · vivienda · 80 m²

Аукцион завершён 28.07.2025, ставка невозможна; даже если бы был активен, реквизиты показывают критические риски.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-24R0686001060

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip — аукцион завершён

Аукцион завершён 28.07.2025 — ставка невозможна.

Теоретический дисконт к рынку значителен (valor ≈ 40% от оценки), но в описании содержится упоминание совместной собственности (cotitularidad 33,33%), что является критическим юридическим вопросом.

Статус занятости не подтверждён — формулировка 'no consta' не означает, что объект свободен.

Incógnitas detectadas

Юридическая природа cotitularidad

Если это доля в совместной собственности, покупатель получает не квартиру, а долю — кардинально другая ситуация.

Estado de empleo real

Формулировка 'no consta' не равно 'vacía'. Если объект оккупирован — издержки на выселение могут превысить дисконт.

Фактическое состояние здания и квартиры

1975 год, описание 'buen estado' от должника/суда. Реальное состояние может требовать значительных вложений.

107 comparables Idealista в муниципалитете CADIZ; marketPricePerM2 = 1 490 EUR/m², поверхность 80 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Описание говорит 'NO OCUPADA' и 'no consta que esté arrendada', но это не подтверждённый факт выезда, а отсутствие информации. До визита и проверки nota simple — статус неизвестен.

Аукцион завершён

Дата окончания — 28.07.2025. Аукцион давно завершён. Ставка невозможна.

No se ha podido visitar el inmueble

Описание утверждает buen estado, но это не проверено визуально. Здание 1975 года может скрывать проблемы с инженерией (вода, электрика, асбест).

Edificio antiguo — estado incierto

50+ лет. Высокий риск скрытых дефектов инженерных систем. Буфер на ремонт 5–10% от стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (107 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить, выставлен ли лот повторно

Запросить nota simple actualizada в Registro de Cádiz

Посетить объект лично

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 4236401QA4443E0248IA

Texto original BOE

INMUEBLE EN BUEN ESTADO. NO OCUPADA: NO CONSTA QUE ESTÉ ARRENDADA O SEA DOMICILIO CENSAL. NO HAY CARGAS REGISTRALES PREVIAS. LA ANOTACIÓN DE DEMANDA QUE APARECE EN LA NOTA SIMPLE QUE SE ADJUNTA RECAE SOBRE EL 33,33 % DE OTRO COTITULAR POR LO QUE NO AFECTA AL BIEN QUE SE EJECUTA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cádiz CADIZ VIVIENDA en Cádiz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Аукцион завершён, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Описание аукциона (valor = 47 592 EUR) значительно ниже рыночной оценки по компараторам (≈119 000 EUR). Теоретическая скидка ≈60%, но это типично для судебных аукционов и не отражает реальный риск.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить, выставлен ли лот повторно.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.