lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de inmueble en Esplugues de Llobregat: Cl Bruc 13 Bj 01

Esplugues de Llobregat · local comercial · 246 m²

Аукцион на 50% pleno dominio нежилого коммерческого помещения — высокая правовая сложность, владение неизвестно, крайне низкая достоверность оценки рынка., рыно

Expediente BOE: SUB-AT-2025-24R0886001619

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: ½ pleno dominio коммерческого помещения, Эсплугес

Объект — ½ pleno dominio коммерческого/индустриального помещения 246 м² в Эсплугес-де-Льобрегат.

Ключевая проблема: продаётся только половина владения; без кооперации второго совладельца объект невозможно полноценно использовать или перепродать.

Рыночная оценка ненадёжна — основана на данных аренды жилья, а не на продажах коммерческих объектов.

Incógnitas detectadas

Второй совладелец
Определяет, возможно ли полное использование объекта и выход из долевой собственности
Текущее использование и статус объекта
Коммерческий объект может приносить доход или быть заброшен — кардинально разная цена
Área y condición reales
246 м² — данные Catastro; может включать общие части или подвалы. Состояние определяет ремонтный буфер

муниципалитет ESPLUGUES DE LLOBREGAT; 18 comps; BOE сделки 27 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продаётся только половина pleno dominio. Без кооперации второго совладельца объект трудно использовать, сдать в аренду или перепродать. Консолидация может занять годы и стоить значительных сумм.
Ocupación no confirmada
В данных нет информации о текущем использовании помещения. Оно может быть занято арендатором, самозахватчиком, быть закрытым или в аварийном состоянии.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas_text. Судебные обременения, залоги, сервитуты могут перейти к покупателю, если являются предпочтительными (cargas anteriores).
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения объекта. Для коммерческого помещения с неизвестным статусом визит критически важен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Esplugues
P0
Проверить статус аукциона (days_until_end = -357)
P1
Посетить объект и проверить текущее состояние
P1
Получить компараторы продаж коммерческих помещений в Эсплугес
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

SE PROCEDE A SUBASTAR LA MITAD DEL PLENO DOMINIO LOCAL CON ACTIVIDAD COMERCIAL

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaESPLUGUES DE LLOBREGATLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 412 €/м² (18 comps, муниципалитет ESPLUGUES DE LLOBREGAT).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Esplugues. Проверить статус аукциона (days_until_end = -357).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.