lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Mollet del Valles: Avenida Calderó 3

Mollet del Valles · vivienda · 414 m²

Судебный лот: валор 585 000 € при рыночной оценке ~118 000 € (завышение ≈ 4×); владение не подтверждено, срок аукциона давно истёк.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-24R0886001732

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — завышенный валор в ~4–5 раз, нет владения, сроки истекли

Лот представляет собой 3-этажный дом 414 м² в Mollet del Vallès с валором суда 585 000 €, что в ~4–5 раз превышает расчётную рыночную оценку (~118 000 €, на основе 14 компараторов аренды).

Минимальная ставка — 58 500 € (~141 €/м²), что потенциально интересно, но: (1) Catastro указывает категорию «Comercial», а не «Vivienda» — назначение и возможность проживания не подтверждены; (2) владение и обременения неизвестны; (3) аукцион просрочен на год.

Без подтверждения жилого статуса, чистой nota simple и осмотра ставка сопряжена с критическим риском потери депозита (29 250 €).

Incógnitas detectadas

Реальное назначение объекта (жилое / коммерческое)
Catastro указывает «Comercial»; описание суда — «casa». Если нежилое, ликвидность резко падает.
Contratación (cargas)
Неизвестно; prior charges переходят к покупателю.
Статус владения / оккупация
3-этажный дом может быть занят; выселение — месяцы/годы.

14 компараторов Idealista (аренда, муниципалитет Mollet del Vallès); рыночная цена/м² ≈ 285 € (на основе арендных ставок, пересчитанных в продажу)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных об оккупации. 414 м², 3 этажа — крупный объект; освобождение может потребовать длительного судебного процесса.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнено. Предшествующие обременения (ипотеки, embargos) переходят на покупателя и могут существенно превысить минимальную ставку.
Valor de mercado sin verificar
Источник компараторов — Idealista (аренда), а не продажи. Рыночная цена/м² ≈ 285 € для 3-этажного дома сомнительна; тип объекта и реальные продажи не подтверждены.
Lote con historial de nueva licitación
auction_end_at указывает на дату в прошлом (июнь 2025); days_until_end = −357. Лот либо не состоялся, либо повторно выставлен. Текущий статус торгов неясен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить актуальный статус лота на Portal de Subastas
P0
Запросить datos catastrales completos (Sede Electrónica Catastral)
P1
Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Mollet del Vallès
P1
Получить certificación de cargas в Registro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

CASA SITA EN MOLLET DEL VALLES, CALLE DEL DOCTOR LLUIS DURAN, CORRESPONDIÉNDOLE EL Nº 3 EN LA AVENIDAD CALDERÓ. SE COMPONE DE TRES PLANTAS, UNA BAJA Y PRIMERO Y SEGUNDO PISOS, CON UNA SUPERFICIE POR PLANTA DE 188,84 METROS CUADRADOS. CONSTRUIDA SOBRE UN SOLAR DE SUPERFICIE APROXIMADA 138,84 METROS CUADRADOS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaMOLLET DEL VALLESVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Валор суда (585 000 €) в ~4–5 раз превышает расчётную рыночную стоимость (~118 000 €). Даже если компараторы занижены (арендный источник), разрыв огромен. Текущий лот не даёт данных о продажах аналогичных объектов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить актуальный статус лота на Portal de Subastas. Запросить datos catastrales completos (Sede Electrónica Catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.