lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Cee: Lg Iglesia 0

Cee · vivienda · 324 m²

Покупаете только половину дома, занятую вторым совладельцем с правом преимущественной покупки — юридически крайне сложно.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-24R1586001031

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — 50% доля дома в Cee, занята собственником

Вы покупаете 50% долю в доме 324 м² в Cee, занятом титульным собственником (предположительно вторым совладельцем).

Юридически это крайне сложная ситуация: совладелец имеет право преимущественной покупки (retracto) и может выкупить вашу долю по той же цене, лишая сделку смысла.

Ликвидность 50% доли в жилом доме минимальна — перепродажа будет крайне затруднена.

Incógnitas detectadas

Юридический статус совладельца
Определяет, возможен ли выкуп второй доли и на каких условиях
El estado real de la casa
324 м² — большой объект; ремонт может стоить 30-50k€
Contratación específica (cargas)
Неизвестно, перейдут ли ипотека или другие долги на покупателя

22 компаратора Idealista в Cee, медиана ~576 €/м²; 324 м² площади по описанию

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы приобретаете только половину дома и земли. Без согласия или выкупа второй доли полный контроль невозможен.
Bien ocupado
Описание прямо указывает: объект занимает зарегистрированный собственник (вероятно, второй совладелец). Выселение невозможно.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
При продаже доли совладелец имеет преимущественное право выкупа по той же цене (retracto). Срок — обычно 90 дней.
Ocupación no confirmada
Неясно, проживает ли совладелец постоянно, есть ли другие лица, есть ли споры.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить expediente completo у Juzgado R15860
P0
Консультация с адвокатом по copropiedad в A Coruña
P1
Получить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Cee
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

50% PLENO DOMINIO CASA Y TERRENO EN CEE(A CORUÑA) DERECHO DE RECTRACTO COPROPIETARIO. OCUPADA POR EL TITULAR REGISTRAL.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaCEEVIVIENDA en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка полного объекта ~187k€, но вы покупаете только 50% — реальная ликвидность половины дома крайне ограничена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить expediente completo у Juzgado R15860. Консультация с адвокатом по copropiedad в A Coruña.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.