Subasta BOE de inmueble en Huercal-overa: Cl Granada 8
Huercal-overa · local comercial · 227 m²
Стоимость subasta в 2.4 раза выше рыночной оценки для этого муниципалитета, при этом владение не подтверждено, а аукцион завершён 6 месяцев назад.
Datos actualizados: 2 de junio de 2026
Не идти — местный коммерческий объект, завышенная цена и неизвестное владение
Объект — коммерческое помещение 227 м² в центре Huércal-Overa (CL Granada 8), 1980 года постройки.
Valor subasta совпадает с tasación (109,864€), что более чем в 2 раза превышает медианную рыночную оценку для аналогичных объектов (45,656€).
Аукцион завершён в декабре 2025 — объект, вероятно, не был продан.
25 comparables (Idealista rentals) в муниципалитете Huércal-Overa; median €/m² = 201 для коммерческой недвижимости; поверхность 227 м² из объявления
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 3586601WG9338N0001ZP
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE
1) Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca. 2) En el momento de la visita (07/06/2023), no se puede comprobar el estado de su ocupación. Emitido requerimiento formal sobre el estado de ocupación, el obligado tributario contesta que se destina a consulta médica. 3) Cargas preferentes: - Hipoteca a favor de Caja Rural Intermediterránea SCC, según consta en la inscripción 3ª. La entidad financiera manifiesta, con fecha 14/03/2013, que no mantiene riesgo vivo, cancelada con fecha 12/03/2013. Pendiente de cancelación registral. - Hipoteca a favor de Caja Rural Intermediterránea SCC, según consta en la inscripción 4ª. La entidad financiera manifiesta, con fecha 14/03/2013, que no mantiene riesgo vivo, cancelada con fecha 12/03/2013. Pendiente de cancelación registral. 4) Existen discrepancias entre la información registral y catastral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta значительно превышает медианную рыночную стоимость аналогичных коммерческих помещений в Huércal-Overa. Компары на основе аренды занижают точность — реальная продажная цена может быть ещё ниже.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус аукциона SUB-AT-2025-24R4186001055.
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