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Subasta BOE de vivienda en Castellon de la Plana: Pd Almalafa 0

Castellon de la Plana · vivienda · 100 m²

Здание на аграрном участке 100 м² за 53 600 €, занято; рынок ~120 000 €, но тип земли и юридический статус требуют проверки перед любой ставкой.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-24R4686001303

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — строение на с/х земле, занято неизвестно кем

Объект формально привлекателен: 100 м², 100% собственность, valor ≈ 45% от рыночного диапазона.

Однако catastro указывает Agrario — это может означать невозможность легального проживания и радикально снизить ликвидность.

Объект занят неизвестным лицом без титула (данные от 18/03/2024), что создаёт высокий юридический риск при получении владения.

Incógnitas detectadas

Классификация земли: Agrario vs. Urbana
Определяет, можно ли законно использовать как vivienda, получить прописку, ипотеку, и какова реальная ликвидность.
Основание занятия
Оккупант, арендатор без договора, или законный жилец — от этого зависят сроки и стоимость освобождения.
Contratación (cargas)
Прежние обременения переходят на покупателя и могут увеличить реальную стоимость.

24 компаратора Idealista в CASTELLON DE LA PLANA; рыночная цена за м² = 1 198 €/м²; оценка суда (tasación) совпадает с valor = 53 596 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Описание суда: 'ocupada, desconociéndose el título por el que se ocupa' (дата: 18/03/2024). Лицо может быть владельцем, арендатором, оккупантом — каждый сценарий ведёт к разным срокам и затратам на получение владения.
Suelo rústico — régimen especial
Catastro классифицирует участок как Agrario. Строение на с/х земле может не иметь права на жилое использование. Возможны ограничения на регистрацию, ипотеку, перепродажу.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнено в данных аукциона. Без certificación de cargas невозможно знать, какие обременения сохраняются после adjudicación.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = null. При занятом объекте доступ для осмотра может быть невозможен. Состояние строения полностью неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить expediente completo в Juzgado de Instrucción R46860
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Получить certificado de usos в Ayuntamiento de Castellón
P1
Попытаться организовать осмотр (visita al inmueble)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

100% Pleno dominio. Sin cargas RÚSTICA con construcción. PD Almalafa, polígono 155, parcela 31 12100 CASTELLÓN DE LA PLANA (CASTELLÓN). Referencia Catastral: 12900A155000310000HH ocupada, desconociéndose el título por el que se ocupa, según diligencia de ocupación de fecha 18/03/2024

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor ≈ 45% от рыночного диапазона по компараторам. Однако catastro классифицирует участок как Agrario — возможны ограничения на жилое использование, что может радикально отличать эту недвижимость от компараторов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить expediente completo в Juzgado de Instrucción R46860. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.