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Subasta BOE de vivienda en Almarcha (la): Cn Rs Cruz de la Horca 0

Almarcha (la) · vivienda · 109 m²

Продаётся 32,4% доли дома в Ла-Альмарча за ≈10 тыс. €: аукцион уже закрыт, доля мала, владение неизвестно., рынок ≈ 108k€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-24R4686001719

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля 32%, аукцион завершён

Продаётся 32,4% доли дома 2010 года постройки (109 м²) в Ла-Альмарча (Куэнка) за 10 086 €.

Аукцион завершён год назад — повторного объявления нет в данных.

Главная проблема: доля менее 50% без информации о прочих дольщиках делает актив неуправляемым и неликвидным.

Incógnitas detectadas

Личности и намерения прочих дольщиков (67,6%)
Без этой информации невозможно оценить ни рыночную стоимость доли, ни практическую пользу владения
Situación real de la casa
2010 год постройки, но проверить состояние невозможно — осмотр запрещён
Расхождение площади Catastro vs Registro
Описание указывает на несовпадение данных о метраже — может повлиять на оценку и регистрацию

муниципалитет ALMARCHA (LA); 93 comps; BOE сделки 24 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Покупатель получает лишь треть дома. Без согласия или выкупа остальных 67,6% доля практически неуправляема и неликвидна. Продажа или аренда невозможны без координации с совладельцами.
Ocupación no confirmada
В описании не указано, кто проживает в доме. С учётом долевой формы владения получить доступ может быть невозможно даже при покупке.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении прямо указано «NO VISITABLE». Состояние дома и наличие жильцов проверить не удастся до покупки.
Cargas desconocidas
Поле cargas_text пустое, хотя в описании сказано «SIN CARGAS». Для долевой собственности обременения на отдельную долю могут существовать отдельно от основной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (93 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить BOE на наличие нового торгового объявления по этому лоту
P1
Запросить nota simple из Registro de Propiedad (Belmonte/Iniesta) на ref 16015A001010140003PU
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

SE SUBASTA EL 32,40% DEL PLENO DOMINIO. REFERENCIA CATASTRAL: 16015A00101014 0003 PU. EXISTE DISCREPANCIA ENTRE EL CATASTRO Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RESPECTO A LOS METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS. NO VISITABLE. SIN CARGAS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 987 €/м² (93 comps, муниципалитет ALMARCHA (LA)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить BOE на наличие нового торгового объявления по этому лоту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.