Subasta BOE de vivienda en Leon: Cl Luis Sosa Carmona 1 1 03 0b
Leon · vivienda · 69 m²
Судебный аукцион с потенциальным дисконтом, но неподтверждённое владение/занятость и действующие ипотечные обременения делают ставку преждевременной до юридической проверки.
Datos actualizados: 1 de junio de 2026
Изучить — квартира 69 м² в Леоне, есть ипотечные обременения
Квартира 69 м² в Леоне (1990 г.) выставлена на судебный аукцион с valor 76k€ при тасации 102k€.
Рыночные компары указывают на стоимость ~100k€, но главная проблема — действующие ипотечные обременения Caja Laboral на 25 655€, которые, как preferente carga, остаются на покупателе.
Реальная цена приобретения ≈ 102k€, что уничтожает дисконт.
11 Idealista компар в Сан-Андрес-дель-Рабанедо/Леон (рыночные продажи); Кадастровая площадь 69 м²; marketPricePerM2 = 1501 €/м² от Idealista (высокая уверенность системы)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 8601337TN8280S0039PE
- Finca registral: 7622
Texto original BOE
Información sobre cargas registrales preferentes: Importe actualizado 25.655,31 HIPOTECAS a favor de CAJA LABORAL POPULAR COOP. DE CRÉDITO, en garantía de los préstamos nº 2884462350 y nº 2884605007. La entidad informa que a fecha 16-12-2024 el importe global de la deuda es de 25.655,31 . Además de esta carga, el adjudicatario deberá hacer frente a los intereses y demás gastos que se devenguen y que se encuentren pendientes. Por procedencia, gravada con servidumbre de paso de personas por todo el garaje desde rampa y puerta de acceso en la c Luis Sosa Carmona hasta la puerta de acceso de comunicación entre los predios dominante y sirviente, para utilizar por cualquier propietario e inquilino del predio dominante y personas que con ellos convivan. EMBARGO, anot. Letra A, de 3-01-2017 a favor de CAJA RURAL DE ZAMORA, en autos de ejecución de títulos no judiciales nº 78/2016 en el Juzg.1ª Instancia Nº uno de León. Caducado. AFECCIONES,(VEASE NOTA SIMPLE). Caducadas
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada, Неизвестно, является ли жильём постоянного проживания. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta ~1106 €/м² при рыночных ~1501 €/м² — возможный дисконт около 25%, но компары из соседнего муниципалитета, не самого Леона. Без визита и проверки состояния точность оценки ограничена.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de León (finca 7622). Запросить у суда R47860 актуальную certificación de cargas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.