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Subasta BOE de vivienda en Rosalejo: Cl de la Independencia 10

Rosalejo · vivienda · 161 m²

Потенциальная скидка около 32% к рынку, но аукцион уже закрыт, владение и заселённость неизвестны, судьба обременений неясна.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R0686001015

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — жилой дом 161 м² в Росалехо, Cáceres

Лот представляет собой жилой дом 161 м² в Росалехо (Касерес) с valor subasta 50 403 € — около 32% ниже агрегированной рыночной оценки по муниципалитету (74 450 €, 145 компарейблов Idealista, €/м² = 462).

Однако аукцион завершён 308 дней назад, и текущая ставка невозможна.

Ключевые блокеры: владение и заселённость неизвестны, обременения не подтверждены, физическое состояние не проверено.

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
Ремонт 161 м² дома может стоить 15 000–35 000 €; без осмотра нельзя оценить.
Статус заселения
Оккупация = высокие юридические издержки и задержка на месяцы/годы.
Contratación previa
Cargas anteriores переходят на покупателя; могут составлять десятки тысяч €.

145 Idealista comps in муниципалитет ROSALEJO, median €/m² = 462; Catastro surface 161 m²; valor subasta = tasación (ratio 1.0)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Может быть пустым, занятым бывшим владельцем или оккупантами. Без проверки нельзя делать ставку.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. В описании упомянуты анотации A и B по ejecución, но нет чёткого подтверждения что все предшествующие carga отсутствуют.
Valor de mercado sin verificar
Массив comparables пуст. marketPricePerM2 = 462 — агрегат по муниципалитету (145 сделок), но Росалехо маленький (≈1 500 жит.), реальные сделки могут быть единичными.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Судебные аукционы часто не дают доступа до adjudicación. Состояние 161 м² дома 1996 г. неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (145 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить BOE на повторную публикацию лота
P0
Связаться с Juzgado R06860 (Cáceres) по статусу дела
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cáceres
P1
Организовать визит на объект (CL Independencia 10, Rosalejo)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

No tiene cargas registrales anotadas vigentes (Ver anexo). Ejecución diligencia 102323768006N (anotaciones registrales letras A y B).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta 50 403 € при медианном €/м² района 462 → рынок для 161 м² ≈ 74 450 €. Скидка значительная, но она отражает судебную оценку, а не рыночный торг.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить BOE на повторную публикацию лота. Связаться с Juzgado R06860 (Cáceres) по статусу дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.