lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de inmueble en Torrejoncillo: Avenida Cáceres 0

Torrejoncillo · local comercial · 432 m²

Большое помещение по очень низкой цене за м², но нет компараторов, статус владения и занятости неизвестен, аукцион уже завершён., рынок ≈ 400k€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R0686001031

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 432 м², Торрехонсийо, Касерес

Коммерческое помещение 432 м² в Торрехонсийо (Касерес) с начальной ценой 22 424 € (52 €/м²).

Аукцион завершён более 7 месяцев назад — необходимо уточнить статус у суда R06860: лот мог быть непродан и ожидать повторной выставки с пониженным ценником.

Рыночных компараторов для коммерческих помещений в данной локации нет, поэтому оценить реальный дисконт невозможно.

Incógnitas detectadas

Utilización real de los locales
Катастро указывает «Residencial», но это LOCAL. Неясно, используется ли как жильё или коммерчески — это влияет на ликвидность и стоимость.
Estado y reparación
45-летнее здание без данных о состоянии. Капремонт может стоить 15 000–30 000 €, что делает valor не таким привлекательным.
Конкурентный интерес
Аукцион уже завершён (days_until_end=-231). Если лот не был продан, возможен повторный аукцион с пониженным valor.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятии помещения. Может быть занято третьими лицами, использоваться как склад или быть заброшено. Из описания следует, что пристав констатировал местонахождение, но не статус владения.
Cargas desconocidas
В описании указано «Finca sin cargas registrales anotadas», но cargas_text=null и cargas_amount_eur=null в данных. В судебных аукционах предшествующие обременения переходят на покупателя.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов для типа LOCAL в Торрехонсийо (население ~2 800 чел.). Оценить справедливую стоимость невозможно. Оценка tasación в 37 373 € может быть завышена.
Edificio antiguo — estado incierto
Построено в 1980 году — возраст 45 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, кровлей, фасадом. Ремонт коммерческого помещения может быть дороже жилого.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона в Juzgado R06860
P0
Запросить nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Cáceres
P1
Получить выписку Catastro по ref. 6889001QE1168N0001RG
P1
Организовать визит на объект (Avda. de Cáceres 30, Торрехонсийо)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

En la diligencia de personación se constata que la ubicación actual es Avda. de Cáceres N.º 30 C.P. 10830 Torrejoncillo (Cáceres). Ejecución en relación a la anotación de la diligencia nº 061523315661C, letra B de fecha 3-10-2016, prórroga letras C de fecha 14-09-2020 y letra E de fecha 2-12-2024. Finca sin cargas registrales anotadas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CáceresTORREJONCILLOLOCAL en CáceresOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~400 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона в Juzgado R06860. Запросить nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Cáceres.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.