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Subasta BOE de inmueble en Herreruela: Pj los Garzos 0

Herreruela · nave industrial · 14500 m²

Огромная аграрная постройка в маленьком муниципалитете без рыночных аналогов и с неизвестным статусом владения; аукцион уже закрыт 7 месяцев назад., рынок ≈ 10k

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R0686001038

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — с/х ангар 14 500 м², аукцион завершён

Аграрный ангар 14 500 м² в Herreruela (Cáceres, < 500 жителей) выставлен на торги по valor 88 581 € (6 €/м²).

Рыночные аналоги отсутствуют, системная оценка составляет лишь ~10 000 € — расхождение в 9 раз указывает на формальный характер valor.

Статус владения неизвестен, назначение по Catastro — Agrario, аукцион уже закрыт 7 месяцев назад.

Incógnitas detectadas

Физическое состояние ангара

Стоимость ремонта/восстановления может в разы превысить цену приобретения

Uso actual y arrendatarios

Действующий с/х арендатор может иметь преимущественное право или просто отказаться покинуть объект

Кадастровое и реестровое соответствие

Площадь 14 500 м² Catastro может не совпадать с реальной; возможны постройки за границами участка

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, пустует объект или занят. Для с/х ангара такого масштаба это может означать сквоттеров, фермеров или третьих лиц.

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного компа для определения справедливой стоимости. Ставка — фактически слепая.

Suelo rústico — régimen especial

Catastro указывает «Agrario». Перевод в промышленное/коммерческое использование потребует урбанистической процедуры, которая может занять годы.

Cargas desconocidas

В описании указано «sin cargas previas anotadas», но cargas_amount_eur не заполнен. Требуется сертификикация cargas из Registro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Проверить статус аукциона

Запросить nota simple del Registro de Cáceres

Запросить certificación catastral descriptiva

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 10098A004000550000GY

Texto original BOE

Ejecución en relación a la Diligencia de embargo nº 102423529005Y, letra A. Sin cargas previas anotadas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cáceres HERRERUELA NAVE en Cáceres Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~10 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.