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Subasta BOE de vivienda en Badajoz: Cl Felipe Checa 23

Badajoz · vivienda · 142 m²

Аукцион на 50% долю в коммерческом помещении 1900 года без подтверждённого владения — риски непропорциональны потенциалу., рынок ≈ 71k€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R0686001043

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля 50%, коммерческое, здание 1900 г.

Лот представляет собой 50% долю (pleno dominio) в коммерческом помещении 1900 года по адресу Felipe Checa 23, Бадахос.

Покупка доли 50% без ясной перспективы консолидации второй доли — это юридически сложный и экономически рискованный шаг.

Рыночная оценка доли невозможна из-за отсутствия компараторов pro-indiviso.

Incógnitas detectadas

Personalidad y posición del segundo copropietario
Консолидация 100% собственности невозможна без сотрудничества или судебного иска. Стоимость доли 50% может быть близка к нулю.
Текущее использование и состояние помещения
Коммерческое назначение по Катастро, но фактическое использование неизвестно. Текущий ремонт может стоить дороже покупки.
Кто и на каком основании использует помещение
Неизвестно, занято ли помещение третьими лицами или совладельцем.

Idealista · BADAJOZ; 22 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Покупается только 50% плена доминио. Без второй доли невозможно единолично распоряжаться объектом: ни продать, ни сдать, ни использовать без согласия совладельца.
Ocupación no confirmada
В описании нет данных о текущем использовании помещения. Может быть занято третьими лицами, совладельцем или пустовать.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1900 — высокая вероятность серьёзных структурных проблем, устаревших коммуникаций и необходимости капитального ремонта.
Valor de mercado sin verificar
Отсутствуют рыночные данные по продажам 50% долей коммерческих помещений в Бадахосе. Оценка стоимости невозможна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Badajoz
P0
Выяснить личность второго совладельца через expediente суда
P1
Para inspeccionar el objeto en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

50% PLENO DOMINIO. EJECUCIÓN EN RELACIÓN A LA ANOTACIÓN LETRA D de fecha 5-10-2022, diligencia de embargo nº 062223306532J SIN CARGAS REGISTRALES PREVIAS VIGENTES (Anotación letra C a favor del OAR caducada pendiente de cancelación registral). En su caso, si lo desea, correspondería al adjudicatario instar la cancelación registral de las cargas anteriores, abonando los costes inherentes a la misma.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 499 €/м² (22 comps, Idealista · BADAJOZ).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Badajoz. Выяснить личность второго совладельца через expediente суда.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.