lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de inmueble en olivenza: Ur los Naranjos 23

olivenza · local comercial · 40 m²

Valor 6 253 € выглядит слишком дёшево даже для Olivenza, но занятость и юридические обременения неизвестны, а торги уже завершены 7 месяцев назад.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R0686001047

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 40 м² в Olivenza, экстремально низкий valor

Лот представляет собой коммерческое помещение (local) 40 м² в Olivenza (Badajoz) с экстремально низким valor subasta 6 253 €.

Однако торги уже завершены более 7 месяцев назад, занятость неизвестна, техническое состояние не проверено, а 7 компараторов Idealista, вероятно, отражают жилой рынок, а не рынок коммерческих помещений.

При минимальной ставке 625 € и депозите 313 € финансовый риск входа минимален, но реальные затраты на получение владения и ремонт могут быть существенными.

Incógnitas detectadas

Ocupación real de los locales
Если занято — получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов
Реальный рынок locals в Olivenza
Текущие компараторы, вероятно, не отражают стоимость коммерческих помещений — без них невозможно рассчитать stops
Situación técnica
Объект 1970 года, ремонт может потребовать существенных вложений

7 Idealista comps в Olivenza (ячейка), median €/м² ≈ 650; Catastro surface 40 м²; valor subasta 6 253 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных судебного дела нет информации о фактическом занятии помещения. Может быть занято арендатором, squatting или пустовать — неизвестно.
Cargas desconocidas
В описании сказано «sin cargas previas anotadas», но cargas_text = null и нет сертификата о cargas. Юридические обременения могут существовать.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о возможности посещения, фотографий или описания состояния. Объект 1970 года, возможны серьёзные дефекты.
Valor de mercado sin verificar
7 компараторов Idealista, вероятно, представляют жилой рынок Olivenza, а не коммерческие помещения. Реальная стоимость local может быть существенно ниже 26 000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус торгов в BOE
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Olivenza
P1
Организовать visita al local UR Los Naranjos 23
P1
Найти компараторы для locals в Olivenza
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Ejecución diligencia de embargo nº 062023312191X, anotación letra A de fecha 05/04/2021, prorrogada por letra B el 21/01/2025. Finca sin cargas previas anotadas. Superficie registral 34,56 m2, superficie catastral 40 m2 UR

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozOLIVENZALOCAL en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor подозрительно низкий относительно рынка (~76 % ниже медианы). Однако компараторы Idealista, вероятно, включают жильё, а не чистые locales — реальный рынок для этого типа может быть значительно ниже.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус торгов в BOE. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Olivenza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.