Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Sa Pobla: Cl Crestatx 24

Sa Pobla · vivienda · 284 m²

Старое здание 284 м² с ипотекой и договором цессии пользования — нужны профессиональная экспертиза и юрист до любого шага., рынок ≈ 251k€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R0786001029

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — Старый дом 284 м², Са Побла, с обременениями

Объект — старый дом 1900 года, 284 м², с существенными правовыми сложностями: договор cesión de uso (передача права пользования) и преференциальная ипотека, которая переходит покупателю.

Оба фактора могут кардинально изменить экономику сделки.

Компараторы отсутствуют, состояние здания неизвестно — рассчитать адекватные ставки невозможно.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Договор cesión de uso — детали
Определяет, можно ли получить свободное владение и в какие сроки.
Сумма остаточной ипотеки
Преференциальная ипотека переходит покупателю и может составлять десятки тысяч евро сверх ставки.
Физическое состояние здания
1900 год, 284 м² — затраты на ремонт могут превысить 50 000 €.

SA POBLA (любой тип); 0 comps; BOE сделки 69 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании упомянут договор цессии пользования (contrato de cesión de uso). Пользователь может иметь законное право на проживание. Без проверки неясно, кто и на каком основании занимает жильё.
Cargas desconocidas
В тексте явно указаны preferentes hipotecas bancarias (ипотеки). Cargas preferentes переходят к покупателю. Сумма не указана — может превышать valor subasta.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание более 120 лет. Высокий риск серьёзных структурных проблем (фундамент, крыша, электрика, водопровод). Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable не заполнено. Для здания 1900 года с договором пользования визит — критически важен перед любыми действиями.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию договора cesión de uso из expediente
P0
Получить Certificación de Cargas из Registro de la Propiedad
P1
Организовать визит в сопровождении строительного техника
P1
Консультация с адвокатом по недвижимости в Са Побла
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Ejecución de la anotación letra C de la nota registral, número de diligencia 072323597028Z . Existen cargas preferentes: hipoteca bancarias. Las cargas están señaladas a una fecha determinada. El adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. Existe un contrato de cesión de uso de la vivienda. Ver documento anexo información adicional.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsSA POBLAVIVIENDA en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 885 €/м² (0 comps, SA POBLA (любой тип)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора cesión de uso из expediente. Получить Certificación de Cargas из Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.