Idioma

Subasta BOE de vivienda en Felanitx: Cl Tintorera Pc 9 00 03

Felanitx · vivienda · 104 m²

Аукцион уже завершён (окончание 27.10.2025), но лот интересен по структуре — требуется полная проверка владения, occupação и cargas перед любой повторной ставкой.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R0786001032

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 104 м² в Феланиткс, но аукцион завершён

Лот представляет интерес: 104 м² квартира 2008 года в Felanitx (Майорка) с valor subasta 55 845 € — примерно половина от официальной оценки 108 402 €.

Однако аукцион уже завершён (27.10.2025), и неизвестно, был ли лот продан.

Ключевые неизвестные: владение (ocupação), сумма cargas anteriores (ипотека-как carga preferente), и реальная рыночная цена (нет компараторов для Felanitx).

Incógnitas detectadas

Статус владения (occupação)

Если квартира занята (okupas/vivienda habitual), получение владения может занять >12 месяцев и потребовать юридических расходов 5–15k€.

Сумма cargas anteriores (ипотека)

Hipoteca bancaria как carga preferente — adjudicatario принимает её на себя. Сумма может составлять от 0 до полной суммы ипотеки.

Реальные компараторы Felanitx

Без 3+ реальных продаж нельзя оценить рыночную цену. Ставка вслепую.

valor subasta 55 845 €; marketPricePerM2 для Felanitx 1 393 €/м² (без компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных судебного аукциона нет информации о том, занята ли квартира. Если occupant — вакантная, проблем нет; если okupas или vivienda habitual — процесс получения владения может занять месяцы или годы.

Cargas desconocidas

В описании упомянута hipoteca bancaria как carga preferente. Cargas anteriores (ипотека, embargos) ПЕРЕХОДЯТ на adjudicatario и увеличивают реальную стоимость. Сумма не указана.

Valor de mercado sin verificar

Не предоставлено ни одного компаратора для Felanitx. Оценка marketPricePerM2 — агрегированная, без привязки к конкретным продажам аналогичных квартир. Скидка/премия не рассчитываемы.

Аукцион завершён — история перелистинга неизвестна

Аукцион завершился 27.10.2025 (days_until_end = -217). Неизвестно, был ли лот выкуплен или вернётся на повторную продажу. Повторные аукционы снижают минимальную ставку.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить результат аукциона 27.10.2025 в BOE

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Felanitx

Собрать компараторы: 5–8 квартир ~100 м² в Felanitx (Idealista/Fotocasa)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 1532942ED2613S0003YE

Texto original BOE

Ejecución de la anotación letra D de la nota registral, número de diligencia 072423967023X . Existen cargas preferentes: hipoteca bancaria. Las cargas están señaladas a una fecha determinada. El adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. Ver documento anexo información adicional

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes Balears FELANITX VIVIENDA en Illes Balears Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить результат аукциона 27.10.2025 в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.