Subasta BOE de vivienda en Felanitx: Cl Tintorera Pc 9 00 03

Felanitx · vivienda · 104 m²

Аукцион уже завершён (окончание 27.10.2025), но лот интересен по структуре — требуется полная проверка владения, occupação и cargas перед любой повторной ставко

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R0786001032

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 104 м² в Феланиткс, но аукцион завершён

Лот представляет интерес: 104 м² квартира 2008 года в Felanitx (Майорка) с valor subasta 55 845 € — примерно половина от официальной оценки 108 402 €.

Однако аукцион уже завершён (27.10.2025), и неизвестно, был ли лот продан.

Ключевые неизвестные: владение (ocupação), сумма cargas anteriores (ипотека-как carga preferente), и реальная рыночная цена (нет компараторов для Felanitx).

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения (occupação)

Если квартира занята (okupas/vivienda habitual), получение владения может занять >12 месяцев и потребовать юридических расходов 5–15k€.

Сумма cargas anteriores (ипотека)

Hipoteca bancaria как carga preferente — adjudicatario принимает её на себя. Сумма может составлять от 0 до полной суммы ипотеки.

Реальные компараторы Felanitx

Без 3+ реальных продаж нельзя оценить рыночную цену. Ставка вслепую.

FELANITX (любой тип); 0 comps; BOE сделки 118 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных судебного аукциона нет информации о том, занята ли квартира. Если occupant — вакантная, проблем нет; если okupas или vivienda habitual — процесс получения владения может занять месяцы или годы.

Cargas desconocidas

В описании упомянута hipoteca bancaria как carga preferente. Cargas anteriores (ипотека, embargos) ПЕРЕХОДЯТ на adjudicatario и увеличивают реальную стоимость. Сумма не указана.

Valor de mercado sin verificar

Не предоставлено ни одного компаратора для Felanitx. Оценка marketPricePerM2 — агрегированная, без привязки к конкретным продажам аналогичных квартир. Скидка/премия не рассчитываемы.

Аукцион завершён — история перелистинга неизвестна

Аукцион завершился 27.10.2025 (days_until_end = -217). Неизвестно, был ли лот выкуплен или вернётся на повторную продажу. Повторные аукционы снижают минимальную ставку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Felanitx

Собрать компараторы: 5–8 квартир ~100 м² в Felanitx (Idealista/Fotocasa)

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 1532942ED2613S0003YE

Texto original BOE

Ejecución de la anotación letra D de la nota registral, número de diligencia 072423967023X . Existen cargas preferentes: hipoteca bancaria. Las cargas están señaladas a una fecha determinada. El adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. Ver documento anexo información adicional

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 393 €/м² (0 comps, FELANITX (любой тип)).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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