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Subasta BOE de vivienda en Soller: Cl Guillem de Torrella 6 1 00 01

Soller · vivienda · 45 m²

Существенная теоретическая скидка к рынку, но нулевые компараторы, неизвестное владение/occupation и прошедший дедлайн делают ставку невозможной без проверки.,

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R0786001044

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 45 м² в Сольере, нет данных о владении и occupaции

Квартира 45 м² в историческом центре Сольера с valor subasta 72 450 € (~1 610 €/м²).

Теоретическая скидка к муниципальному рынку (~3 479 €/м²) выглядит значительной, но подтверждается нулём компараторов при низкой достоверности.

Владение и occupación полностью неизвестны, cargas не раскрыты.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое occupation
Определяет стоимость и сроки получения владения. Занятое жильё может стоить на 30-50% дешевле свободного.
Объём и характер cargas
Cargas anteriores переходят покупателю и могут существенно увеличить effective cost.
Жилая площадь и состояние
Catastro указывает смешанный uso. Неясно, полноценная ли это vivienda или часть подсобного помещения.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных subastas нет информации о текущем occupant. Возможно как свободное, так и занятое помещение (включая okupas).
Cargas desconocidas
В тексте сказано «ver el anexo de información adicional», но фактический объём cargas не предоставлен. Cargas anteriores переходят покупателю.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного реального компаратора. Ценовой ориентир 3 479 €/м² — среднемуниципальный, без привязки к конкретному типу и состоянию.
Edificio antiguo — estado incierto
50+ лет — потенциальные проблемы с инженерными сетями, фасадом, лифтом. Буфер на ремонт не менее 10-15%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус subasta
P0
Nota simple actualizada
P1
Собрать компараторы в Sóller
P1
Organizar una visita a la instalación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Ejecución de la anotación letra A de la nota registral, número de diligencia 072423964013J. En relación con las cargas, ver el anexo de información adicional.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~160 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус subasta. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.