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Subasta BOE de inmueble en Sabadell: Cr de Terrassa 208

Sabadell · local comercial · 340 m²

Аукцион завершён более 11 месяцев назад (days_until_end = -343); объект может быть повторно выставлен или уже продан — уточните статус у R08860.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R0886001162

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 340 м², Сабадель, аукцион завершён

Коммерческое помещение 340 м² на углу двух улиц в Сабаделе (08206), построенное в 1990 г.

Главная проблема — аукцион формально завершён более 11 месяцев назад (days_until_end = -343); необходимо в первую очередь уточнить текущий статус у Juzgado R08860.

Valor subasta 255 645 € (752 €/м²) превышает рыночную оценку Idealista (560 €/м², 19 компараторов) примерно на 34%, поэтому текущая цена не даёт дисконта.

Incógnitas detectadas

Текущий статус аукциона

Если торги уже состоялись, объект продан и анализ неактуален.

Фактическая площадь помещения

valor рассчитан на 340 м², но описание = 298.6 м². Разница ~12% влияет на €/м² и рыночную оценку.

Состояние и арендный договор

Коммерческое помещение с арендатором может генерировать доход; без арендатора — расходы.

19 Idealista comps (locales comerciales, SABADELL); marketPricePerM2 = 560 €/м² × 340 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Невозможно определить, свободно ли помещение, занято арендатором или самовольно. Для коммерческого объекта это критический фактор.

Lote con historial de nueva licitación

days_until_end = -343. Аукцион формально окончен. Неясно, состоялась ли продажа, ожидает ли повторной выставки или снят с торгов.

Valor de mercado sin verificar

Массив comparables пуст при высокой заявленной confidence (19 comps). Оценка marketMid основана на агрегированном €/м² без детальных листингов для верификации.

No se ha podido visitar el inmueble

visitable = null. Для коммерческого помещения 340 м² состояние определяет стоимость. Без визита невозможно оценить расходы на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Уточнить статус дела в Juzgado R08860

Запросить nota simple в Registro de Sabadell по ref 7799201DF2979H0021DL

Проверить фактическую площадь в Catastro online

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 7799201DF2979H0021DL

Texto original BOE

PLENO DOMINIO DE: URBANA. LOCAL COMERCIAL. VEINTIUNO, EN LA PLANTA BAJA Y ALTILLO DEL EDIFICIO SITO EN ESTA CIUDAD DE SABADELL CON FRENTE A LA CARRETERA DE TERRASSA, NÚMEROS DOSCIENTOS OCHO, HACIENDO CHAFRÁN A LA CALLE SAN BALDOMERO Y TIENE SU ENTRADA POR LA CALLE BALDOMERO Y POR LA CARRETERA DE TERRASSA. TIENE UNA TOTAL SUPERFICIE ÚTIL EN JUNTO DE DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO METROS SESENTA DECÍMETROS CUADRADOS DE LOS QUE CORRESPONDEN CIENTO TREINTA Y CINCO METROS CUARENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS A LA PLANTA BAJA, Y CIENTO SESENTA Y TRES METROS TRECE DECÍMETROS CUADRADOS A LA PLANTA ALTILLO

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Valor subasta превышает рыночную оценку Idealista на ~34%. При цене торгов 255 645 € стоимость за м² составляет 752 €, что выше типичных 560 €/м² для коммерческих помещений в Сабаделе.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Уточнить статус дела в Juzgado R08860.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.