Idioma

Subasta BOE de vivienda en Sant Esteve Sesrovires: Tn Can Poch 0

Sant Esteve Sesrovires · vivienda · 13441 m²

Массивный сельскохозяйственный участок (13 441 м²) с кадастровым назначением Agrario продаётся по цене, в ~10 раз превышающей оценку; покупка не имеет экономического смысла.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R0886001237

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — с/х земля, 13 441 м², кадастровое назначение Agrario

Лот представляет собой массивный сельскохозяйственный участок (13 441 м², кадастровое назначение Agrario), продаваемый как VIVIENDA.

Цена лота — €211k, тогда как кадастровая оценка земли — всего ~€20k (€1.30/м²).

Соотношение цена/оценка ≈10:1 делает покупку экономически необоснованной.

Incógnitas detectadas

Presencia de edificios en el sitio

Если есть жилой дом — объект может стоить больше кадастровой оценки земли

Связь с соседними лотами (finca 3002, 2961)

Описание ссылается на смежные лоты в соседних subastas — возможно пакетная продажа или размежевание

Возможность смены назначения (urbanizable)

Смена agrario → urbanizable кардинально меняет стоимость, но процесс длительный и не гарантирован

Кадастровая оценка €1.30/m² × 13 441 м²; Нет компараторов, кадастровое назначение Agrario

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Кадастровое назначение Agrario, 13 441 м². Не является жилым объектом. Продажа как VIVIENDA при кадастровом Agrario — противоречие; вероятна ошибка в публикации или нетипичный актив.

Ocupación no confirmada

Нет данных о текущем использовании участка и наличии третьих лиц. Для крупного с/х участка это может означать фермеров-арендаторов или самозахват.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur оба null. Обременения не проверены; при adjudicación prior/preferential cargas переходят на покупателя.

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов, confidence low. Оценка €20k — экстраполяция кадастровой стоимости €/м², не подтверждена реальными сделками.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не ставить — лот уже завершён (days_until_end = -343)

Запросить выписку Catastro (DATOS COMPLETOS) по ref 08207A018000080000TZ

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 08207A018000080000TZ
Finca registral: Finca registral indicada en BOE

Texto original BOE

Dirección catastral de la finca: Polígono 18 parcela 8 CAN ESTRADA y polígono 29 parcela 8 CAN POCH. Se enajenan mediante subasta S 2025 R08860 01 238 la finca registral colindante 3002 y mediante subasta S 2025 R08860 01 239 la finca registral colindante 2961.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona SANT ESTEVE SESROVIRES VIVIENDA en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Стоимость кв.м. катастрофически низкая, указывая на чистую с/х землю. Цена лота (€211k) кратно превышает предполагаемую рыночную стоимость.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не ставить — лот уже завершён (days_until_end = -343).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.