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Subasta BOE de vivienda en Sant Esteve Sesrovires: Tn Can Poch 0

Sant Esteve Sesrovires · vivienda · 19225 m²

Valor subasta 128 692 € при оценке рынка ~25 000 €; даже если это земля — переплата критическая, торгов давно завершён.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R0886001239

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — не сельхозземля, ставка в 5× выше рынка

Valor subasta 128 692 € при системной оценке рынка ~25 000 € (0 компараторов, low confidence) — переплата в 5 раз.

Catastro указывает uso Agrario, площадь 19 225 м² — это сельскохозяйственная земля, а не жильё.

Торги уже завершены (−343 дней).

Incógnitas detectadas

Фактическое содержание участка
19 225 м² «Agrario» — это поле, виноградник, заброшенный участок или что-то иное? Без визита невозможно понять ценность.
Градостроительный статус (clasificación urbanística)
Если земля классифицирована как suelo rústico protegido, строительство невозможно, стоимость резко падает.
Связь с соседними fincas 4224, 2960, 3002
Описание ссылается на смежные реестровые участки. Возможно, торги включают несколько участков или касаются одного спора.

Оценка системы marketPricePerM2 = 1.30 €/м² × 19 225 м² (Catastro surface); Catastro uso: Agrario

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов, оценка системы — low confidence. Невозможно подтвердить, что valor subasta имеет какое-либо отношение к рынку.
Ocupación no confirmada
В экспедиенте нет данных о фактическом владении. Неясно, обрабатывается ли земля, есть ли постройки, занята ли третьими лицами.
Cargas desconocidas
cargas_text = null — нет данных о сервитутах, предпочтительных правах или предшествующих обременениях, которые переходят покупателю.
Suelo rústico — régimen especial
Catastro uso: Agrario, 19 225 м². Сельхозземля в судебных аукционах имеет высокую юридическую сложность и ограниченную ликвидность. Возможны ограничения на изменение назначения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус торгов в BOE
P1
Запросить полный expediente у секретаря Juzgado R08860
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se enajenan mediante subasta S 2025 R08860 01 237 las fincas registrales colindantes 4224 y 2960 y mediante subasta S 2025 R08860 01 238 la finca registral colindante 3002.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус торгов в BOE.

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