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Subasta BOE de vivienda en Sant Feliu de Llobregat: Cl Josep Ricart 41 1 04 01

Sant Feliu de Llobregat · vivienda · 77 m²

Аукцион давно завершён (−210 дней), владение и occupación неизвестны — без проверки реестра ставить нельзя.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R0886001249

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: писо 77 м² в Sant Feliu de Llobregat, статус subasta неизвестен

Лот представляет собой писо 58–77 м² в Sant Feliu de Llobregat (пригород Барселоны), 1972 г.

Valor (88 532 €) совпадает с рыночными comps (90 821 €), поэтому значительной скидки нет.

Аукцион завершён 210 дней назад — необходимо в первую очередь проверить, доступен ли лот вообще.

Incógnitas detectadas

Статус аукциона
Аукцион завершён 210 дней назад. Неясно, состоялась ли продажа или лот снова доступен.
Владение и occupación
UNKNOWN — невозможно оценить ни юридические риски, ни затраты на получение владения.
Contratación (cargas)
Los cargos anteriores pasan al comprador y pueden aumentar significativamente el valor real.

50 Idealista comps в муниципалитете SANT FELIU DE LLOBREGAT; расчётная рыночная цена за м²: 1 179 €/м²; оценочная стоимость (tasación): 173 904 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Нет данных, свободен ли объект, занят собственником, арендаторами или оккупантами. Это ключевой фактор для решения.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Непонятно, есть ли prior charges, которые переходят на покупателя после adjudicación.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому более 50 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, лифтом (если есть). Буфер на ремонт 5–10% от стоимости.
Расхождение площади: 77 м² vs 58 м²
Catastro и система указывают 77 м², но в описании лота (description) значится 58 м². Это может влиять на реальную ценность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона в BOE и Sede Judicial
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Sant Feliu
P1
Посетить объект по адресу Cl Josep Ricart 41, 1-04
P1
Запросить expediente completo в Juzgado R08860
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

PISO CUARTO PRIMERA ESCALERA A, DE LA CASA NÚMEROS CUARENTA Y UNO Y CUARENTA Y TRES, DE LA CALLE JOSÉ RICART DE S. FELIU DE LLOBREGAT, INTEGRADO POR RECIBIDOR, ASEO, COCINA, COMEDOR, TRES DORMITORIOS Y GALERÍA, DE SUPERFICIE CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона в BOE и Sede Judicial. Запросить nota simple actualizada в Registro de Sant Feliu.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.