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Subasta BOE de vivienda en Sant Josep de Sa Talaia: Cl Federico Garcia Lorca 18 6 4

Sant Josep de Sa Talaia · vivienda · 125 m²

Аукцион завершён 273 дня назад, рыночные компараторы отсутствуют, владение и заселённость неизвестны — оценить невозможно., рынок ≈ 520k€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R0886001271

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аукцион завершён и нет рыночных данных

Аукцион завершён более 9 месяцев назад (01.09.2025), лот не активен.

Данные по объекту содержат критическое расхождение: в описании указана площадь 56.5 m², а в поле surface_m2 — 125 m², что делает все расчёты €/m² недостоверными.

Рыночные компараторы полностью отсутствуют (0 шт.), владение и заселённость неизвестны, обременения не указаны.

Confianza del análisis IA10/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Zona real de la instalación
125 m² vs 56.5 m² — разница вдвое. Вся расчётная стоимость зависит от правильного значения.
Владение и заселённость
UNKNOWN — неизвестно, свободна ли квартира, есть ли жильцы, vivienda habitual.
Contratación (cargas)
Предшествующие обременения переходят на покупателя. Без данных невозможно оценить реальную стоимость.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación
Аукцион завершён 273 дня назад (01.09.2025). Лот не активен. Возможно повторное выставление, но данных об этом нет.
Ocupación no confirmada
occupation = null. Невозможно определить, свободно ли жильё или занято. Это ключевой фактор для стоимости и сроков.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Предшествующие обременения переходят на покупателя при adjudicación.
Discrepancia espacial
surface_m2 = 125 m², но в description указано 56.5 m² construida / 49.9 m² útil. Значение 125 m², вероятно, ошибочно. Без уточнения €/m² расчёт недостоверен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона
P0
Nota simple actualizada
P1
Проверить кадастр (ref 1964302CD6016N0024SU)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA SUPERFICIE CONSTRUIDA: CINCUENTA Y SEIS METROS, CINCO DECÍMETROS CUADRADOS SUPERFICIE ÚTIL: CUARENTA Y NUEVE METROS, NOVENTA DECÍMETROS CUADRADOS TIENE COMO ANEJO INSEPARABLE EN LA PLANTA BAJA, UN ESPACIO ACOTADO DESTINADO A APARCAMIENTO DE VEHÍCULO, SEÑALADO CON EL NÚMERO18.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~520 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона. Nota simple actualizada.

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