Subasta BOE de vivienda en La Mata de Morella: Cl San Roque 11
La Mata de Morella · vivienda · 118 m²
Сильный теоретический дисконт, но дом описан как «руинозный», аукцион давно завершён, владение и обременения неизвестны — требуются масштабные проверки.
Datos actualizados: 2 de junio de 2026
Изучить — дом в Ла-Мата-де-Морелья, состояние руин
Дом 118 м² в Ла-Мата-де-Морелья выставлен на аукцион за 40 485 € (343 €/м²) — рыночная медиана для муниципалитета составляет ~1 109 €/м², что теоретически даёт дисконт ≈ 69 %.
Однако BOE прямо описывает объект как «casa en estado ruinoso»: стоимость капитального восстановления может составить 60 000–118 000 €, что сводит маржу к нулю или минусу.
Аукцион завершён более 7 месяцев назад (days_until_end = −273), статус adjudicación неизвестен.
153 Idealista comps (муниципалитет LA MATA DE MORELLA), marketPricePerM2 ≈ 1 109 €/м²; Catastro surface 118 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (153 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 0297609YK3909N0001ED
Texto original BOE
URBANA: UNA CASA EN ESTADO RUINOSO, SITUADA EN LA LA MATA DE MORELLA, CALLE SAN ROQUE, NÚMERO 11. CONSTA DE PLANTA BAJA, PISO Y EN PARTE UNA FALSA O AZOTEA.
Enlaces útiles
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная медиана ≈ 1 109 €/м² для данного муниципалитета даёт ~130 880 € за 118 м². Valor subasta (343 €/м²) значительно ниже, но описание прямо указывает на руинозное состояние — скидка может отражать реальный износ, а не «альфу».
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Уточнить статус лота в Juzgado R08860. Запросить nota simple actualizada в Registro de Morella.
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