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Subasta BOE de vivienda en Sant Adria de Besos: Cl Mart 16 H 00 01

Sant Adria de Besos · vivienda · 90 m²

Огромный потенциальный дисконт к рынку (~77%), но торги давно завершены, владение и occupación неизвестны, площадь по описанию расходится с данными (59.74 м² vs

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R0886001411

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 90 м² за 42k€ в Sant Adrià, но суд завершён 196 дней назад

Квартира 90 м² (или 59 м² — описание расходится) в Sant Adrià de Besos, район La Mina, с valor subasta 42 289 € при рыночной оценке ~120–181k€.

Теоретически глубокий дисконт, но торги завершены 196 дней назад — статус лота неизвестен (adjudicado / desierto / повторный торг).

Occupación и cargas не подтверждены, район La Mina характеризуется высоким риском okupas и социальной нестабильностью.

Incógnitas detectadas

Текущий статус лота (adjudicado / desierto / новый торг)
Без этого невозможно понять, доступен ли лот для подачи ставки.
Реальная площадь квартиры (59.74 м² или 90 м²)
Расхождение в 30 м² меняет рыночную оценку на 60k€.
Occupación и владение
La Mina — район с высоким риском okupas. Занятая квартира — критическое препятствие.

радиус ≈1.5 км; 22 comps; BOE сделки 203 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, проживает ли кто-то в квартире. В районе La Mina высокий риск okupas. Без подтверждения vacía владение может быть крайне затруднено.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст, cargas_amount = null. Cargas anteriores переходят на покупателя и могут существенно увеличить реальную стоимость.
Lote con historial de nueva licitación
days_until_end = -196 означает, что дата окончания торгов была в прошлом. Неизвестно: adjudicado, desierto, повторная subasta. Нельзя делать ставку без актуальной информации.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Без осмотра невозможно оценить состояние и реальную площадь. Описание указывает 59.74 м², а не 90 м².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить актуальный статус лота в BOE/subastas
P0
Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Sant Adrià
P1
Проверить реальную площадь в Catastro (59.74 м² vs 90 м²)
P1
Проверить район La Mina на месте (фасад, подъезд, соседи)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA. REFERENCIA CATASTRAL 5058813DF3855G0300BR. NUMERO CIENTO SETENTA Y UNO - 1.801.- VIVIENDA UNICA EN LA PLANTA BAJA, DE LA ESCALERA O PORTAL NÚMERO DIECISEIS DE LA CALLE MARTE, QUE FORMA PARTE DEL BLOQUE DENOMINADO A-5, CON FRENTE A LA CALLE MARTE, NÚMEROS VEINTICUATRO, VEINTIDÓS, VEINTE, DIECIOCHO, DIECISEIS, CATORCE, DOCE, DIEZ, OCHO, SEIS, CUATRO Y DOS, SITO EN EL TÉRMINO MUNICIPAL DE SAN ADRIAN DE BESOS, PARAJE LA MINA QUE SE COMPONE DE VESTÍBULO, COMEDOR CON GALERÍA, COCINA, DOS DORMITORIOS, BAÑO Y LAVADERO TIENE UNA SUPERFICIE DE CINCUENTA Y NUEVE METROS, SETENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 709 €/м² (22 comps, радиус ≈1.5 км).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить актуальный статус лота в BOE/subastas. Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Sant Adrià.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.