Subasta BOE de vivienda en Camariñas: Cl Portoselo 0
Camariñas · vivienda · 327 m²
Finca con discrepancias graves entre Catastro (rústica, sin construcción, uso agrario) y Registro (rústica con casa), superficies distintas; requiere investigac
Datos actualizados: 6 de junio de 2026
Solo profesional — discrepancias Catastro/Registro, uso agrario
La finca tiene discrepancias graves entre Catastro (rústica, uso agrario, sin construcción reconocida) y Registro (rústica con casa), con superficies que no coinciden.
Esto invalida cualquier cálculo de valor de mercado fiable: los comps de Idealista son viviendas urbanas, no fincas rústicas.
El valor subasta de 150.000 € (459 €/m²) parece bajo, pero sin confirmar que la construcción existe legalmente, podría ser un terreno agrario sobrevalorado.
муниципалитет CAMARIÑAS; 97 comps; BOE сделки 47 (провинция)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (97 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Superficie amplia (327 m²): Si la construcción existe y es legal, 327 m² es una superficie significativa que puede tener valor residencial o turísti
- Valor subasta bajo en €/m² (459 €/m²): Muy por debajo del €/m² urbano del municipio (750), pero esto puede reflejar la naturaleza rústica, no un descuento real
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 15016A034018280000LS
Texto original BOE
Discrepancias entre Catastro (califica la finca como rústica sin mencionar ninguna construcción) y Registro Propiedad (rústica con casa). Tampoco coinciden las superficies.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis profesional →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Discrepancia Catastro vs Registro, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 750 €/м² (97 comps, муниципалитет CAMARIÑAS).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Camariñas. Obtener certificado catastral descriptivo y gráfico (ref 15016A034018280000LS).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.