Idioma

Subasta BOE de inmueble en Castellbisbal: Cl Font del Cabrer 8 1 Bj 2

Castellbisbal · local comercial · 106 m²

Коммерческий локал 106 м² с действующим договором аренды (900€/мес + IVA) до 2029 г., аукцион завершён, требуется профессиональный анализ.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R0886001476

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: коммерческое помещение с арендатором, Барселона

Коммерческий локал 106 м² (реестровых 90.45 м²) с действующим договором аренды 900€/мес + IVA до 2029 г.

Valor subasta ~54k€ ниже рыночной медианы ~63k€, но comps на основе арендных ставок, а не продаж — оценка ненадёжна.

Аукцион завершён (203 дня назад), требуется уточнить результат.

Incógnitas detectadas

Платёжеспособность арендатора

Доход 900€/мес бесполезен, если арендатор не платит или в конфликте

Situación real de los locales

Без визита невозможно оценить необходимость ремонта и реальную рыночную стоимость

Полная carga certificación

Prior/preferential charges переходят на покупателя и могут превышать доход от аренды

18 comparables Idealista-rent в муниципалитете CASTELLBISBAL; рыночная цена за м² ≈ 593 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Описание указывает на договор аренды до 2029 г., но текущее фактическое занятие арендатором не подтверждено. Визит обязателен.

Действующий договор аренды до 2029 года

Аренда 900€/мес + IVA по контракту от 02.2024 на 5 лет. Покупатель получает арендатора, не может освободить помещение до 2029 без его согласия. Объём и условия аренды — ключевой вопрос доходности.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. Prior/preferential charges переходят на покупателя в судебном аукционе.

Расхождение площади: кадастр 106 м² vs реестр 90.45 м²

Разница ~15 м² может повлиять на рыночную оценку и арендную доходность. Юридически значима реестровая площадь.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить статус аукциона (days_until_end = -203)

Запросить nota simple actualizada в Registro de Castellbisbal

Организовать визит в помещение CL FONT DEL CABRER 8 1 BJ 2

Проверить исправность арендных платежей

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 5028511DF1952N0008XL

Texto original BOE

Discrepancias entre la superficie catastral 106 m2 y la registral 90,45 m2. Contrato de alquiler de fecha 21/02/2024 por un periodo de 5 años. Renta de 900 euros mensuales más IVA, menos IRPF (actualizándose mediante las correspondientes revisiones del IPC) Renuncia a los Dº DE ADQUISICIÓN PREFERENTE (apartado DÉCIMO del contrato)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona CASTELLBISBAL LOCAL en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Действующий договор аренды до 2029 года, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta на ~14% ниже рыночной медианы по comps. Однако comps на основе арендных ставок — менее надёжны для оценки продажной стоимости коммерческого помещения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус аукциона (days_until_end = -203). Запросить nota simple actualizada в Registro de Castellbisbal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.