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Subasta BOE de vivienda en Artes: Cl Manresa 47

Artes · vivienda · 165 m²

Valor subasta (92 €/m²) es solo el 4,8 % del valor de mercado estimado (1.912 €/m²); pero se trata de una participación minoritaria (14,29 %) sobre una finca con edificación compleja y ocupación desconocida — requiere no

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R0886001537

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Esta subasta ofrece una participación del 14,29 % sobre una finca con vivienda unifamiliar en Artés, valorada en 15.222 € — un 95 % por debajo del valor de mercado estimado (315.549 €).

Sin embargo, ese descuento no representa oportunidad: es el precio de una cuota minoritaria en régimen de copropiedad sobre una finca indivisa, sin control ni garantía de uso.

La ausencia de información sobre ocupación, cargas y estructura jurídica real hace imposible calcular un precio seguro.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Título jurídico exacto de la participación
Determina si se adquiere derecho de propiedad, usufructo, nuda propiedad o mera participación económica sin atribución de uso.
Estructura física y uso real de las plantas
La descripción indica garaje en planta baja y vivienda en segunda y tercera, pero no se confirma si están separadas funcionalmente ni si hay acuerdos de uso entre copropietarios.
Posibilidad de división material o segregación
Sin viabilidad de segregación, la participación carece de utilidad práctica y su valor de mercado es cercano a cero.

107 comparables Idealista en municipio ARTES; Catastro superficie 165 m²; uso residencial

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Se adjudica menos de la mitad del dominio sobre una finca indivisa con edificación. No garantiza acceso, uso ni capacidad de decisión; puede requerir acuerdo unánime o litigio para dividir o vender.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. En caso de ocupación, la posesión efectiva dependerá de la naturaleza del ocupante y del régimen legal aplicable.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres anteriores que sobrevivan a la subasta y afecten al adjudicatario.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (107 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona (Oficina R08860)
P0
Consultar el expediente judicial completo en el Juzgado de lo Mercantil de Barcelona (R08860)
P1
Realizar visita física a CL MANRESA 47, Artés, con técnico especializado en fincas indivisas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

14,29% DEL PLENO DOMINIO DE PORCION DE TERRENO, SOLAR SITO EN ARTÉS, PARTIDA PUIG LA PONSA Y PLA DE LAS TORRAS, EN CALLE MANRESA, NÚMERO CUARENTA Y SIETE. MIDE CUATRO METROS SESENTA CENTÍMETROS DE FACHADA POR QUINCE METROS CINCUENTA CENTÍMETROS DE FONDO, OCUPANDO POR TANTO SETENTA Y UN METROS Y TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS. SOBRE PARTE DE DICHA FINCA SE HA EDIFICADO UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR, QUE CONSTA DE UNA PLANTA PRIMERA O PLANTA A NIVEL DE CALLE, QUE ESTÁ DESTINADA A GARAJE UNA PLANTA SEGUNDA Y OTRA TERCERA, QUE ESTÁN DESTINADAS AMBAS CONJUNTAMENTE A CONSTITUIR UNA VIVIENDA ÚNICA, CONSTANDO LA PLANTA SEGUNDA DE COMEDOR, COCINA, UNA HABITACIÓN, TERRAZA Y LAVADERO, Y LA PLANTA TERCERA, DE TRES HABITACIONES Y UN CUARTO DE BAÑO.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de subasta está extremadamente por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, este descuento no es automáticamente aprovechable: la naturaleza de la adjudicación (participación minoritaria sobre una finca con vivienda unifamiliar construida en varias plantas) in

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona (Oficina R08860). Consultar el expediente judicial completo en el Juzgado de lo Mercantil de Barcelona (R08860).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.