lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Mataro: Cr de Mata 2 1 3 2

Mataro · vivienda · 116 m²

Сильный дисконт к рынку (~71%), но право тантео у совладельцев, неизвестная занятость и расхождение в площади создают юридическую сложность, требующую профессионального сопровождения.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R0886001580

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — право преимущественной покупки у совладельцев

Квартира в Матаро выставлена на судебную субасту с valor ~62k при рыночной оценке ~215k (по 16 comps Idealista).

Теоретический дисконт огромен, но есть несколько существенных юридических осложнений: право tanteo у совладельцев, неизвестная занятость и расхождение площади между реестром (90 м²) и кадастром (116 м²).

Без профессиональной юридической проверки и визита на объект — депозит несёт высокий риск.

Incógnitas detectadas

Фактическая жилая площадь (90 или 116 м²)
Разница в 20 м² = разница ~37k в рыночной оценке. Определяет реальный дисконт.
Факт занятия квартиры
Если квартира занята (особенно okupas), стоимость владения и сроки получения possession кардинально меняются.
Полные условия tanteo и доля совладельцев
Совладельцы могут иметь преимущественное право покупки, что может заблокировать приобретение.

16 Idealista comps in MATARO (idealista_cell), median €/m² ≈ 1856; Catastro surface 116 m² (но есть расхождение с регистром 90+6 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Право преимущественной покупки (tanteo) у совладельцев
В описании лота указано право тантео в пользу совладельцев (copropietarios). Это значит, что при продаже другие собственники долей могут выкупить квартиру на тех же условиях, что может заблокировать или осложнить приобретение.
Ocupación no confirmada
В данных судебной субасты нет информации о фактическом занятии квартиры. Это не значит, что квартира свободна. В Барселоне/Матаро незаконное занятие — реальный риск.
Cargas desconocidas
Поле cargas_text пустое. Приоритетные обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость приобретения.
Расхождение площади: 90 м² (реестр) vs 116 м² (катастро)
Реестр указывает 90 м² жилой площади + ~6 м² кладовой. Катастро показывает 116 м². Расхождение 20 м². Рыночная цена и €/м² зависят от подтверждённой площади.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить в Juzgado R08860 описание условий tanteo и списка совладельцев
P0
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Mataró на finca con ref catastral 4297405DF5949N0015XW
P1
Организовать visita на объект через Juzgado или истца
P1
Запросить в Juzgado полную certificación de cargas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Existe Dº DE TANTEO a favor de los copropietarios Discrepancias entre la superficie registral 90m2 más un trastero de unos 6m2 aproximadamente, y catastral de 116m2.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaMATAROVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Право преимущественной покупки (tanteo) у совладельцев, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor subasta 62k при рынке ~215k — значительный разрыв. Однако цена назначена судом, а не рынком; реальный дисконт зависит от подтверждённой площади.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить в Juzgado R08860 описание условий tanteo и списка совладельцев. Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Mataró на finca con ref catastral 4297405DF5949N0015XW.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.