Idioma

Subasta BOE de vivienda en A Coruña: Ru Loureiro 16 1 Sm a

A Coruña · vivienda · 422 m²

Объект — нежилое помещение (склад/стоянка) с бетонным полом и строительным мусором, а не жилая квартира; категория catastro не совпадает с asset_type в описании, фактическая стоимость — вопрос к архитектору.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R1586001030

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незавершённое нежилое помещение, не квартира

Объект заявлен как vivienda, но описание чётко говорит: бетонный пол, мусор, незавершённое помещение.

Catastro классифицирует его как «Almacén-Estacionamiento», из состава выделены два гаражных места.

Юридический статус (жилое/нежилое) не подтверждён, occupation и cargas неизвестны.

Incógnitas detectadas

Юридический статус помещения

Нежилое vs жилое — определяет всё: возможность ипотеки, налоговую нагрузку, целевую аудиторию.

Стоимость переоборудования

Объект «sin terminar con escombros». Смета может составлять 80 000–150 000 €, что делает valor не привлекательным.

Carga y deudas

cargas = null. Prior charges переходят на покупателя и могут быть существенными.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Описание: «el interior está sin terminar, el suelo es de cemento y hay escombros». Помещение не завершено, пол бетонный, есть строительный мусор. Это не квартира, а незавершённая коробка.

Cargas desconocidas

cargas_text пуст, cargas_amount = null. Prior/preferential charges переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Нет данных, пусто ли помещение или занято. Для нежилого помещения squatting/нелегальное использование — частый сценарий.

Несовпадение типа объекта по catastro и описанию

Catastro указывает «Almacén-Estacionamiento. Uso Residencial», asset_type заявлен как VIVIENDA. Сегрегованы 2 гаражных места. Реальный юридический статус помещения неясен.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de A Coruña

Запросить certificación de cargas в Juzgado R15860

Организовать визит и фотофиксацию состояния объекта

Получить смету переоборудования от подрядчика

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 6020903NJ4062S0000RB

Texto original BOE

EL INTERIOR DEL LOCAL ESTA SIN TERMINAR, EL SUELO ES DE CEMENTO Y HAY ESCOMBROS. SE ADJUNTAN FOTOGRAFIAS. SEGREGADAS LAS PLAZAS DE GARAJE Nº 3 Y Nº 4.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A Coruña A CORUÑA VIVIENDA en A Coruña Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de A Coruña. Запросить certificación de cargas в Juzgado R15860.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.