Idioma

Subasta BOE de inmueble en Fene: Ru Doutor Francisco Malvar 5 Bj

Fene · local comercial · 156 m²

Цена за м² ниже медианы арендных компарандов в 2.6 раза, но ликвидность и занятость неизвестны, а аукцион давно завершён.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R1586001034

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческий локал, 462 €/м² — вопрос в статусе и окупаемости

Коммерческий локал 156 м² в Fene (A Coruña), построен в 2009, 100% собственность.

Valor subasta = 72 000 € (462 €/м²), что значительно выше медианы арендных компарандов (174 €/м²).

Однако аукцион завершён 343 дня назад — статус неизвестен.

Incógnitas detectadas

Situación real y empleo

Определяет расходы на вход и текущий/потенциальный доход

Результат завершённого аукциона

Если продан — лот недоступен. Если не продан — возможна повторная процедура с новым valor.

Реальные продажные цены коммерческих локалов в Fene

Арендные данные не эквивалентны продажным. Без них нельзя оценить дисконт.

22 Idealista comparables (rent-based) in Fene, median 174 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных судебной процедуры occupation = UNKNOWN. Нет информации о том, сдан ли локал в аренду, пустует или занят.

Lote con historial de nueva licitación

days_until_end = −343. Торги завершены, результат неизвестен из этих данных. Неясно, продан ли объект или выставлен повторно.

Cargas desconocidas

cargas_text = null. Описана ипотека maximo в пользу BBVA с пометкой «pendiente de cancelar», но полный список обременений (cargas) не предоставлен.

Valor de mercado sin verificar

22 компаранда — все на основе аренды Idealista, не продажи. Продажных данных по коммерческим локалам в Fene нет. Реальная продажная стоимость неопределённа.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить статус аукциона на BOE

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Fene № 1

Собрать продажные компаранды локалов в Fene

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 7740144NJ6174S0008GE

Texto original BOE

100 % PLENO DOMINIO LOCAL COMERCIAL SIN DIVIDIR. HIPOTECA DE MAXIMO, A FAVOR DEL BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A.,INSCRIPCIÓN 2ª,SIN CONTENIDO ECONÓMICO, PENDIENTE DE CANCELAR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A Coruña FENE LOCAL en A Coruña Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус аукциона на BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.