lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Ames: Ru Palmeiras 59 a

Ames · vivienda · 597 m²

Большое промышленное помещение (597 м²) с действующей арендой на 5 лет, но рыночная оценка невозможна из-за отсутствия компараторов — ставить нельзя до выяснения стоимости.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R1586001050

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — промышленный актив 597 м², аренда 300 €/мес, рыночных данных нет

Промышленный/смешанный объект 597 м² в Ames (A Coruña) с действующей арендой 300 €/мес до 2029 года.

Catastro указывает «Industrial», юридически заявлен как VIVIENDA — возможен конфликт назначения.

Рыночные компараторы полностью отсутствуют, поэтому стоимость невозможно верифицировать; ставка будет спекулятивной.

Incógnitas detectadas

Юридическое назначение vs фактическое
Если Catastro показывает Industrial, но тип VIVIENDA — возможны проблемы с licencia и перепродажей
Valor de mercado real
Без компараторов невозможно определить, переоценён ли объект даже при valor 425 тыс.
Contratación (cargas)
При valor 425 тыс. € неизвестные prior charges могут составлять десятки тысяч

valor subasta 425 739 € (судебная, не рынок); catastro use: Industrial

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
cargas_text пуст — неясно, есть ли prior charges, которые переходят на покупателя. Для объекта за 425 тыс. € это критично.
Ocupación no confirmada
Описание упоминает арендный контракт до июня 2029 года. Неизвестно, передаст ли арендатор права новому собственнику беспроблемно.
Промышленное назначение (Catastro)
Catastro указывает 'Industrial', хотя юридический тип — VIVIENDA. Возможен конфликт фактического и юридического использования. Перевод в жилой фонд потребует затрат и разрешений.
No se ha podido visitar el inmueble
Визит к объекту не подтверждён. Состояние 597 м² промышленного/жилого здания 2004 года неизвестно.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ames
P0
Запросить catastro histórico и licencia de actividad
P1
Получить копию арендного контракта у суда (expediente)
P1
Поискать продажи промышленных/смешанных объектов в зоне Ames-Bertamiráns
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

EXISTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA DE FECHA 1 DE JUNIO DE 2024 POR UN PLAZO DE 5 AÑOS, POR IMPORTE DE 300 EUROS MENSUALES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaAMESVIVIENDA en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Промышленное назначение (Catastro). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ames. Запросить catastro histórico и licencia de actividad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.