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Subasta BOE de vivienda en Malpica de Bergantiños: Lg Aldeola 0

Malpica de Bergantiños · vivienda · 3113 m²

Площадь 3 113 м² в Catastro указана как «Ocio y Hostelería», а не жильё; рыночная оценка очень ненадёжна, и торги уже завершены., рынок ≈ 1.9M€

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R1586001085

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: огромная недвижимость в Мальпика — вопрос к назначению и состоянию

Объект в Catastro классифицирован как «Ocie y Hostelería», а не жильё, и площадь 3 113 м², вероятно, включает всю кадастровую parcela — фактическое здание и его состояние неизвестны.

Торги завершены 01.12.2025 (days_until_end = -182), поэтому текущая ставка невозможна — нужно узнать результат.

Рыночная оценка невозможна: comps по жилью в муниципалитете нерелевантны для коммерческого объекта, confidence = 15%.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

El propósito real del objeto
«Ocio y Hostelería» может означать отель, ресторан, хостел или незавершённый проект. Стоимость и стратегия кардинально различаются.
Состояние здания
3 113 м² — большая площадь. Если здание полуразрушено или не завершено, затраты на ремонт могут превысить valor.
Результат прошедших торгов
Торги завершены. Нужно знать, продан ли объект, чтобы понять, есть ли смысл отслеживать повторную выставку.

муниципалитет MALPICA DE BERGANTIÑOS; 200 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Невозможно оценить затраты на получение владения. Для объекта на 3 113 м² это критический вопрос.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Для крупного объекта непогашенные ипотеки или servidumbres могут составлять значительную сумму и переходят к покупателю.
Valor de mercado sin verificar
Catastro: «Ocio y Hostelería», не жильё. Статистические comps по жилью в муниципалитете нерелевантны. Без comps по коммерции/гостинице рыночную цену определить невозможно.
Edificio antiguo — estado incierto
Указан 2006 год, но описание говорит о реорганизации кадастровых участков. Фактическое состояние здания неизвестно — визуально не проверено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Узнать результат торгов в Juzgado R15860
P1
Запросить nota simple catastral по ref 6427821NH1962N0001BG
P1
Организовать визит в Malpica de Bergantiños, LG Aldeola
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

La finca registral objeto de subasta corresponde a la antigua parcela catastral número de referencia 6427803NH1972N0001RG de superficie 1.160 m , que fue dada de baja en Catastro, y se procedió a incorporar a la parcela actual referencia 6427821NH1962N0001BG, formando actualmente parte de la misma

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 606 €/м² (200 comps, муниципалитет MALPICA DE BERGANTIÑOS).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Узнать результат торгов в Juzgado R15860.

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