lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Betanzos: Ru San Francisco 35 1 01 a

Betanzos · vivienda · 82 m²

Аукцион завершён 168 дней назад, владение и обременения неизвестны — до проверки документов ставить нельзя.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R1586001091

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 82 м² в Бетанкосе — аукцион завершён, статус неясен

Аукцион завершён 168 дней назад, текущий статус неясен.

Valor subasta (103 510 €) существенно завышен относительно рынка Бетанкоса (медиана ~62 584 € по 9 компараторам Idealista).

Владение, обременения и состояние квартиры неизвестны, здание 1900 года постройки.

Incógnitas detectadas

Possession status
Занятая квартира (vivienda habitual / okupas) делает юридическое выселение крайне сложным и долгим процессом
Contratación (cargas)
Предшествующие обременения остаются на имуществе и переходят покупателю — могут превысить реальную стоимость
Estado real del apartamento
Здание 1900 года, описание минимально. Без осмотра невозможно оценить ремонтный буфер

9 компараторов Idealista в Бетанкосе; медиана €/м² = 763; поверхность 82 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных аукциона occupation = null. Квадранты, vivienda habitual или арендаторы — всё возможно. Без подтверждения ставка несёт высокий риск потери депозита.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Предшествующие обременения (ипотеки, аресты) переходят на покупателя и увеличивают реальную стоимость.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки — 1900. Возможны проблемы с инженерными коммуникациями, кровлей, структурой. Ремонт может составить 10–15% от стоимости.
Valor de mercado sin verificar
Визит невозможен (visitable = null), состояние не описано. Ремонтный буфер может быть значительным для здания начала XX века.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить текущий статус лота на BOE
P0
Запросить nota simple в Registro de Betanzos №4
P1
Запросить certificación de cargas через суд
P1
Организовать визит / осмотр квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

NÚMERO DOS. PLANTA PRIMERA ALTA DE LA CASA SEÑALADA CON EL NÚMERO TREINTA Y CINCO DE LA CALLE SAN FRANCISCO, EN LA CIUDAD DE BETANZOS, DESTINADA A VIVIENDA, DE LA SUPERFICIE CONSTRUIDA APROXIMADA DE NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS Y ÚTIL TAMBIÉN APROXIMADA DE NOVENTA Y UN METROS CUADRADOS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaBETANZOSVIVIENDA en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta вдвое выше медианы рынка для данного типа жилья в Бетанкосе. Ценовой разброс компараторов велик (259–2558 €/м²), но нижняя часть рынка даёт 62 584 €. Тасация совпадает с valor — официальная оценка не даёт дисконта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить текущий статус лота на BOE. Запросить nota simple в Registro de Betanzos №4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.