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Subasta BOE de vivienda en Santa Brigida: Cs Bandama 26

Santa Brigida · vivienda

Valor ultrabajo (~11,5k€) pero el comprador debe reiniciar el tracto sucesivo y llegar a acuerdo con herederos desconocidos; ocupación no consta.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R2886001238

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — caserío con tracto roto y herederos desconocidos

Esta finca es un caserío ('casa terrera') en Santa Brígida con valor de subasta de solo 11.554€, pero el auto judicial obliga al comprador a reiniciar el tracto sucesivo y llegar a acuerdo con herederos desconocidos — un proceso judicial largo y costoso.

La ocupación es desconocida, las cargas están en un anexo no accesible, y no hay datos de superficie ni estado.

El Cabildo de Gran Canaria además tiene derecho de adquisición preferente.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie construida
Sin m² no se puede estimar valor de mercado ni calcular €/m² de referencia.
Identidad y número de herederos
Si hay un único heredero cooperador, el tracto sucesivo es viable. Si hay múltiples herederos disconformes, el proceso es inviable.
Estado de conservación
Caserío ('casa terrera') en zona rural puede requerir reforma integral. Coste puede superar el valor de la finca.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Tracto sucesivo roto — comprador debe reiniciarlo
El auto obliga al adjudicatario a instar la reanudación del tracto sucesivo. Proceso judicial costoso (6-18 meses) que requiere localizar y ponerte de acuerdo con los herederos del titular registral fallecido.
Cargas desconocidas
El texto dice 'EXISTE MÁS INFORMACIÓN EN IMÁGENES ANEXO' sobre cargas, pero el contenido no está disponible. Las cargas anteriores a la adjudicación sobreviven y las asume el comprador.
Ocupación no confirmada
El auto indica expresamente 'no se dispone de datos de ocupación'. No hay visita posible. Si está ocupado (okupas o herederos), obtener posesión será un proceso judicial adicional.
Derecho de adquisición preferente del Cabildo de GC
El Cabildo de Gran Canaria tiene derecho de retracto (art. 184.3 LSENPC). Si lo ejerce, la adjudicación queda sin efecto tras el desembolso.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No depositar — riesgo jurídico insalvable sin investigación previa
P1
Solicitar nota simple registral del Registro de Santa Brígida nº 1
P1
Consultar expediente judicial completo en el Juzgado R28860
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA, (CASA TERRERA) SITA EN CS CASERIO BANDAMA 26 35310 SANTA BRIGIDA (LAS PALMAS). No se dispone de datos de ocupación de la finca Existe derecho de adquisición preferente a favor del Cabildo de Gran Canaria, que podrá ser ejercido en los términos y plazos establecidos en el art. 184.3 LSENPC. Será el adjudicatario quien deberá instar la reanudación del tracto sucesivo. El adjudicatario se tendrá que poner de acuerdo con los herederos para la adjudicación de los bienes. El adjudicatario podrá anotar en el Registro de la Propiedad una anotación preventiva del derecho hereditario. CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN: EXISTE MÁS INFORMACIÓN EN IMÁGENES & 8211 ANEXO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Tracto sucesivo roto — comprador debe reiniciarlo, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No depositar — riesgo jurídico insalvable sin investigación previa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.