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Subasta BOE de vivienda en Garrafe de Torio: Cl Camino de Santiago 0

Garrafe de Torio · vivienda

Участок 947 м² в Гаррафе-де-Торио, но кадастр указывает «suelo sin edificar» и фиксирует расхождение с Registro — жилого дома на участке нет, строить рискованно.

Expediente BOE: SUB-AT-2025-25R2886001249

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля без строения, кадастр не совпадает с реестром

Лот представляет собой земельный участок 947 м² в Garrfe de Torío (Леон), а не готовое жильё.

Кадастр классифицирует землю как «suelo sin edificar», а описание аукциона фиксирует расхождение между Registro и Catastro.

Без подтверждения urbanizable статуса строительство жилого дома невозможно, и участок может оказаться бесполезным.

Incógnitas detectadas

Категория земли (urbanizable / no urbanizable / rústico)
Определяет, можно ли строить жилой дом — единственный способ монетизировать участок.
Причина расхождения Registro/Catastro
Может указывать на границевый спор, незаконную застройку или ошибку — всё блокирует сделку.
Полный объём cargas (предшествующих обременений)
Скрытые сервитуты или долги могут «съесть» всю выгоду от низкой цены.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Кадастр указывает «suelo sin edificar» (Obras de urbanización y jardineria). Без подтверждения urbanizable статуса строительство vivienda невозможно.
Расхождение между Registro и Catastro
Официальное описание аукциона фиксирует расхождение площади и адреса между реестром и кадастром. Причина неизвестна — это может скрывать проблемы с границами или правами.
Cargas desconocidas
Текст cargas указывает «EXISTE MÁS INFORMACIÓN EN IMÁGENES — ANEXO». Полный объём предшествующих обременений не виден в данных.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = null; участок не описан как доступный для осмотра. Состояние земли и окружения неизвестно.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca:4862 Cargas previas pendientes de cancelación registral. Discrepancia entre registro y catastro, se desconocen los motivos de las discrepancias. Superficie según registro: Terreno: 946,96 m2 Dirección según registro: CALLE CAMINO DE SANTIAGO, 7, UR. ESTRELLA DE IZAR, SUELO RUAIS/09-26, EN GARRAFE DE TORIO (LEON). Superficie según catastro: Superficie gráfica 948 m2 Dirección según catastro: CL CAMINO SANTIAGO-UR ESTREL Suelo RUAIS/09-26 24891 GARRAFE DE TORIO LEÓN RC: 6531127TN8363S0001BX Clase: Urbano Uso principal: Suelo sin edif. No se ha podido comprobar la ocupación de la finca. CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN: EXISTE MÁS INFORMACIÓN EN IMÁGENES & 8211 ANEXO.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Расхождение между Registro и Catastro, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить certificado de calificación urbanística. Запросить nota simple обновлённую.

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